Großzügigkeit in bester Lage – Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Kurzinfo

Objektnr. 107054
Wohnfläche ca. 283 m²
Grundstücksgröße ca. 1166 m²
Lage 42799 Leichlingen
Kaufpreis 1100000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Althöfer

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Leichlingen
Baujahr 1956
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 283 m²
Grundstücksgröße ca. 1166 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 205.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 1100000 €

Beschreibung

Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1956 in massiver Bauweise auf einem 1.166 m² großen Grundstück errichtet und 1974 durch Umbau mit einer Einliegerwohnung erweitert. Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersbedingten, sanierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie verfügt insgesamt über rund 283 m² Wohnfläche – aufgeteilt in circa 201 m² im Haupthaus und rund 82 m² in der Einliegerwohnung. Hinzu kommen großzügige Nutzflächen im Untergeschoss. ERDGESCHOSS Der Zugang zur Immobilie erfolgt im Erdgeschoss über ein einladendes Entree mit Garderobe und Dielenbereich. Von hier aus erschließt sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlicher Kaminecke. Dank der Hanglage des Hauses und bodentiefen Fenstern verfügt der Wohnbereich über einen besonders schönen Blick in den angrenzenden Garten. Die geschlossene Küche grenzt an den Essbereich an und könnte durch Wegnahme der Trennwand zum Wohnbereich hin geöffnet werden. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Durchgangszimmer zum Wintergarten, ein tagesbelichtetes Wannenbad sowie der Treppenaufgang in das Obergeschoss und den Kellerbereich. Insbesondere der idyllische Garten und zwei geschützte Terrassen sind die Highlights dieser Immobilie. Diese Außenflächen werden ergänzt durch einen Balkon im Obergeschoss. Über den vorhandenen Wintergarten liegen den Verkäufern keine Bauunterlagen vor. Es ist möglich, dass dieser baurechtlich nicht genehmigt ist. DACHGESCHOSS Im Dachgeschoss befinden sich gartenseitig zwei Schlafzimmer – eins der Zimmer mit Zugang zum Balkon. Ein zusätzliches Zimmer sowie ein tagesbelichtetes Wannenbad sind zur Straßenseite ausgerichtet. Dank einer weiteren Küche kann das Haupthaus auch von zwei Haushalten genutzt werden. EINLIEGERWOHNUG IM SOUTERRAIN Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung mit separatem, seitlichem Zugang. Eine hausinterne Integration zum Hauptwohnbereich ist schnell und problemlos umsetzbar. Aber auch eine externe Vermietung bietet sich mit 2 Zimmern, Küche, Badezimmer sowie Dielenbereich an. Hier könnten auch Gäste bzw. ein Au-pair untergebracht, oder ein Büro einrichtet werden. UNTERGESCHOSS Das Untergeschoss bietet viel Platz und Stauraum. Hier sind neben den Technikräumen für Heizung und Hausanschlüsse Vorratskeller vorhanden. Praktisch ist außerdem die hier vorgesehene Unterbringung von Waschmaschine und Trockner. Zum Einstellen von Fahrzeugen sind seitlich zwei Garagen angebaut. Außerdem können Fahrzeuge vor diesen beiden Garagen abgestellt werden.

Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Leichlingen-Dorffeld, nordwestlich des Zentrums der Stadt. Leichlingen liegt ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mit aktuell rund 27.900 Einwohnern zählt die Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Anbindungen an den Bahnverkehr und die Busverbindungen in den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist direkt und schnell erreicht. Zudem besitzt Leichlingen Anschlussstellen an die Zubringerautobahnen A59 und A542 nach Köln und Düsseldorf. Leichlingen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ob Kanufahren oder Kunstausstellung - für Groß und Klein ist etwas geboten. Bekannte und beliebte Veranstaltungen sind der Leichlinger Obstmarkt und das Witzheldener Erntedankfest, zu denen auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Metropolen kommen.

Kurzinfo

Objektnr. 107054
Wohnfläche ca. 283 m²
Grundstücksgröße ca. 1166 m²
Lage 42799 Leichlingen
Kaufpreis 1100000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Althöfer

P E