Großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Potential für Mehrgenerationen.

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Stadtteil Bergisch Gladbach-Schildgen. Ein charmantes Zweifamilienhaus, das sowohl viel Raum für individuelle Wohnträume als auch für ein lukratives Investitionsprojekt bietet. Die im Jahr 1965 erbaute Immobilie, besticht durch ihre solide, massive Bauweise und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 255 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Erdgeschosswohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² einen großzügigen Wohn-/Essbereich, 3 weitere Zimmer, eine geräumige Küche, eine gemütliche Essdiele mit anschließender Terrasse, Tageslichtbad und Gäste-WC. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m² und bietet ebenfalls einen großzügigen Wohn-Essbereich, hier mit einer offenen Küchengestaltung verbunden, der Balkon ist über die große Eingangsdiele begehbar, 2 weitere Zimmer, Tageslichtbad und Gäste-WC. Die Wohnung wurde in 1999 durch den Einbau einer Stahltreppe mit Holzstufen, von der Diele aus mit dem Dachgeschoss verbunden und durch den Ausbau eines Teilbereichs im Dachgeschoss erweitert. Dieser ausgebaute Bereich umfasst einen Raum, sowie ein Badezimmer. Dieser Bereich ist nicht als Wohnraum genehmigt und in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Lager- oder Nutzfläche für den Heizungsraum, eine Waschküche, Vorratskeller, sowie Platz für Ihre Hobbys. Eine komplett eingerichtete Bar lässt Feierlaune aufkommen und lädt zu geselligen Runden mit Freunden ein. Für Ihre PKW stehen 2 massive Einzelgaragen direkt am Haus zur Verfügung. Die Immobilie wurde seinerzeit mit hochwertigen Materialien wie z. B. Solnhofer Platten, Parkett und Natursteinbelag im hellen Treppenhaus ausgestattet. Der altersbedingte Modernisierungsbedarf eröffnet eine wunderbare Chance Altes mit Neuem zu verbinden und Ihr Zuhause individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Auf einem ebenen Grundstück von ca. 851 m² gelegen, bietet dieses Anwesen nicht nur viel Raum, sondern auch ein sehr interessantes Potenzial zur individuellen Umgestaltung und Weiterentwicklung. Der Ausbau des Dachgeschosses, oder eine Aufstockung für eine separate zusätzliche Wohnung ist aufgrund der Nachbarbebauung denkbar, muss jedoch mit dem Bauamt der Stadt Bergisch Gladbach abgestimmt werden. Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und setzen Sie Ihre eigenen Akzente in einem gediegenen Wohnviertel. Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten inspirieren, die dieses Immobilie bieten hat und vereinbaren rasch einen Besichtigungstermin.

Willkommen in Bergisch Gladbach-Schildgen, einem beliebten Stadtteil im Grünen, der durch eine hochwertige Lebensqualität und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Hier vereinen sich erstklassige Infrastruktur und naturnahe Erholung. Highlights von Bergisch Gladbach-Schildgen: • Beliebter Stadtteil: Schildgen zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Bergisch Gladbachs und überzeugt durch seine hochwertige Lebensqualität im Grünen. • Hervorragende Lage: An der Stadtgrenze zu Köln, Leverkusen und Odenthal gelegen, bietet Schildgen eine optimale Anbindung an umliegende Städte. • Familienfreundlich: Mit zwei Grundschulen, rasch erreichbaren weiterführenden Schulen, Kitas und Sportvereinen ist Schildgen besonders familienfreundlich. • Versorgungsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ALDI, Netto sowie sämtliche Ärzt:innen, eine Apotheke und zwei Bankfilialen, darunter eine Filiale der Kreissparkasse Köln, befinden sich direkt vor Ort. • Verkehrsanbindung: Nur 10 Minuten Fahrt bis zur Autobahn A3 (Auffahrt Leverkusen) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit überregionale Verkehrswege. Eine gute Busverbindung in alle Richtungen sowie die Straßenbahn ab Köln-Dünnwald oder Leverkusen-Schlebusch erleichtern die Mobilität. • Gepflegter Wohnstandort: Schildgen präsentiert sich als gepflegter Wohnstandort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Die nahe Umgebung und das angrenzende Bergische Land bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Sport und Kultur, die die Lebensqualität in Schildgen zusätzlich bereichern. Erleben Sie in Bergisch Gladbach-Schildgen die ideale Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.