Großzügiges Zweifamilienhaus in Rösrath-Forsbach!

Kurzinfo

Objektnr. 103470
Wohnfläche ca. 262 m²
Grundstücksgröße ca. 832 m²
Lage 51503 Rösrath Stadtteil
Kaufpreis 849000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Paul Patt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Rösrath
Baujahr 1900
Zustand Renovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 262 m²
Grundstücksgröße ca. 832 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 188.17 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 849000 €

Beschreibung

Sie suchen ein gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage Rösrath-Forsbachs? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Die Immobilie wurde um das Jahr 1900 auf einem circa 832,00 m² großen Grundstück in Bruchsteinbauweise erbaut und im Jahre 1995 um einen großzügigen Anbau in Massivbauweise erweitert. Beide sich im Gebäude befindlichen Wohneinheiten sind über die Hauseingangstür im Erdgeschoss betretbar. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein Flurbereich mit dem Zugang zu zwei Zimmern sowie einem Treppenaufstieg ins Obergeschoss. Die sich im Anschluss befindliche Diele führt zu einem weiteren Zimmer, dem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, einem Gäste-WC, sowie zum sich im Anbau befindlichen, rund 44 m² großen Wohnzimmer, durch welches der großzügige, Süd östlich ausgerichtete Gartenbereich mit überdachter Terrasse und erhobener Feuerstelle erreichbar ist. Die zur Wohneinheit gehörige Küche befindet sich ebenfalls im Anbau und kann bei Bedarf geöffnet werden. Neben einem sich im Garten befindlichen Gartenhäuschen befinden sich auf Erdgeschossebene noch ein Haushaltsraum mit weiterem Zugang zu einem ehemaligen, innen liegenden Poolhaus, welches nun ebenfalls als Abstellraum genutzt wird, sowie einer Hobbywerkstatt und einer Garage mit ca. zwei Stellplatzmöglichkeiten. Das Obergeschoss ist seit Dezember 2017 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 700,00 EUR. Auf Obergeschossebene befinden sich zudem drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie eine Küche. Im Neubauteil des Obergeschosses befindet sich das Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich, welcher Ihnen Zugang zum Süd östlich ausgerichteten Balkons bietet. Ein weiterer Treppenaufstieg im Wohnzimmer des Obergeschosses führt in das Dachgeschoss und in das sich dort befindliche Schlafzimmer. Es stehen zudem weitere Dachgeschossräume im Altbau der Immobilie zur Verfügung, welche momentan nicht genutzt werden, jedoch noch einmal weitere Nutzfläche bieten. Das Gebäude verfügt zudem über einen kleinen Kellerraum, welcher durch eine Luke in der Diele des Erdgeschosses zugänglich ist. Das Wohngebäude wird über Gas-Etagenheizungen aus dem Jahre 1991 und 1997 versorgt. Die Wassererwärmung findet über Durchlauferhitzer statt. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der sich am Gebäude befindliche Carportstellplatz weiterhin von den Verkäufern genutzt werden möchte. Hier ist bei Kauf ein lebenslanges Nutzrecht einzutragen. Die Nebenkosten der vermieteten Wohneinheit werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Sanierung des Altbau-Dachs inklusive Dämmung im Jahre 2017/2018 - Sanierung der Bäder im Jahre 1997/1998 - Sanierung der Fenster in den Jahren 1980 und 1997

Lage

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht. Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 103470
Wohnfläche ca. 262 m²
Grundstücksgröße ca. 832 m²
Lage 51503 Rösrath Stadtteil
Kaufpreis 849000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Paul Patt

P E