Großzügiger Familientraum in gefragter und ruhiger Lage von Berzdorf!

Inmitten einer ruhigen Wohnstraße in Wesseling-Berzdorf erwartet Sie ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – es ist ein Ort voller Möglichkeiten, Geborgenheit und Lebensfreude. Die charmante und junge Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 wurde mit Herz gepflegt und liebevoll weiterentwickelt – perfekt für Familien, die sich nach Raum, Licht und einem Ort zum gemeinsamen Wachsen sehnen. Schon beim Eintreten spürt man: Dieses Haus hat Seele. Großzügige Räume, viel natürliches Licht und eine freundliche Atmosphäre schaffen den idealen Rahmen für das tägliche Familienleben. Die offene Gestaltung bietet Platz für gemeinsames Kochen, Lachen und Entspannen – sei es am gemütlichen Kamin im Wohnzimmer, im sonnigen Wintergarten oder draußen auf der großen Terrasse mit Blick ins Grüne. Fünf Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Zwei moderne Bäder sorgen für einen entspannten Start in den Tag – selbst bei vollem Haus. Und wenn Besuch kommt, rundet das separate Gäste-WC das Angebot ab. Auch im Keller findet sich neben einem weiteren Duschbadezimmer weitere wohnlich gestaltete Nutzfläche welche für Hobbys oder als Gästebereich dienen kann. Der Garten lädt zum Spielen und Verweilen ein - ganz gleich ob bei gemütlichen Abenden im Wintergarten mit Freunden oder beim Spielen auf dem Rasen. Vom Garten gibt es auch einen Zugang zur direkt am Objekt gelegenen Garage. Ein besonderes Highlight ist der Stauraum über der Garage, der weitere Lagermöglichkeiten bietet. Besonders schön: Das Dachgeschoss ist ausgebaut. In den vorliegenden Bauunterlagen wird das Dachgeschoss als Dachboden ausgewiesen. Laut Eigentümeraussage bzw. der Addierung der Wohnflächen in den Bauplänen und der Ausweisung in den Bauunterlagen zählt das Dachgeschoss zur Wohnfläche. Die Bauakte ist zur finalen Klärung bei dem zuständigen Bauamt angefordert und wird schnellstmöglich nachgeliefert. Auch wurde abweichend zum Energieausweis die Heizung bereits 2017 durch den Eigentümer erneuert und ausgetauscht. Ebenso wurden umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsleistungen wie Baderneuerungen durchgeführt. Eine ausführliche Aufstellung der Maßnahmen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dank der hervorragenden Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten – und sind gleichzeitig in wenigen Minuten in Köln oder Bonn. Dieses Haus wartet nicht nur auf neue Bewohner – es wartet auf eine Familie, die hier ihr Zuhause findet. Melden Sie sich gern – wir freuen uns darauf, Ihnen diesen besonderen Ort persönlich zu zeigen.

Das Objekt befindet sich in Wesseling Berzdorf. Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils etwa 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Wesseling hat rund 38.116 Einwohner und kann auf eine reiche römische und fränkische Vergangenheit zurückblicken. Mit Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und der Stadtwerke Bonn (SWB) ist Wesseling bestens angebunden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt und der Köln Touristik. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her. In Wesseling ist eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistern und Gastronomie vorhanden. Schön bunt präsentiert sich die Stadt von Juni bis September: Dann weisen viele bunte Regenschirme den Weg in die Innenstadt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot. Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote ist das Naherholungsgebiet Entenfang. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben. Auch Kultur- und Geschichtsinteressenten kommen auf ihre Kosten: Ein 2008 entdeckter Lagerplatz spätsteinzeitlicher Jäger gibt Einblicke in das Leben in der Region vor rund 13.000 Jahren und die Galerie Schwingeler Hof beherbergt diverse (Kunst-)Vereine. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.