Großzügiger Bungalow mit tollem Grundstück – vielseitig auf allen Ebenen in Erftstadt Liblar!

Bungalow mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Dieser Fertighaus-Bungalow aus dem Baujahr 1981 bietet mit ca. 201 m² Gesamtwohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen und überzeugt insbesondere durch sein großzügiges Grundstück mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung, mehrere Terrassenbereiche sowie zusätzliche Wohnflächen im Kellergeschoss schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Menschen mit Platzbedarf für Hobbys oder Arbeiten von zu Hause aus interessant ist. Schon der Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes offenes Raumgefühl. Auf der rechten Seite befinden sich eine praktische Garderobe, ein Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt, sowie ein separates Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich ein großzügiger Dielenbereich, der als zentraler Verteiler zu den weiteren Räumen des Hauses dient. Linker Hand liegt die Küche mit angrenzender Vorratskammer. Direkt daneben befindet sich das Esszimmer, wodurch sich ein funktionaler und alltagstauglicher Übergang von Küchen- und Essbereich ergibt. Das sehr großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seinen offenen Kamin, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit einem offenem Außenkamin – ein schöner Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Der weitläufige Garten erstreckt sich rund um das Haus und bietet viel Raum zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ein Teich, ein Pavillon sowie ein Gewächshaus unterstreichen den besonderen Charakter des Grundstücks und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber. Vom Dielenbereich aus erreichen Sie außerdem ein weiteres Zimmer, das sich ebenfalls gut als Kinderzimmer nutzen lässt, sowie das großzügig geschnittene Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und verfügt über ein angrenzendes Badezimmer mit zwei Duschen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss eine Wohnfläche von ca. 58 m², während die übrigen Bereiche mit ca. 97 m² als vielseitige Nutzflächen dienen. Der wohnlich ausgebaute Teil umfasst zwei Zimmer mit jeweils etwa 15 m², die beide direkten Zugang zu einer zusätzlichen Terrasse sowie in den Garten bieten. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Küche – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder eine unabhängige Nutzungseinheit. Ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 26 m² verfügt über eine integrierte Bar sowie eine Sauna inklusive Dusche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Nutzflächen stehen in Form eines Weinkellers, eines Vorratsraums, des Heizungsraums sowie eines offenen Dielenbereichs zur Verfügung. Neben dem Wohnbereich stehen hier auch weitere Nutzflächen zur Verfügung: ein Flur mit Einbauschränken und Arbeitsmöglichkeit, ein Hobbyraum mit Theke und Sauna sowie zusätzlicher Dusche, ein Abstellraum mit Sickergrube, ein Vorratsraum, eine Werkstatt sowie ein Heizungsraum mit angrenzendem Öltankraum. Ausgestattet ist die Immobilie mit doppelt verglasten Holzfenstern und elektrischen Rollläden. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Teppich versehen, und eine Stahltreppe mit edlen Holzstufen verbindet die Geschosse. Mit etwas Sanierungsaufwand und entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich diese Immobilie zu einem echten Traumdomizil entwickeln – mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Raumluftgutachten wurde erstellt und kann eingesehen werden. Wichtig zu erwähnen ist, dass dieses Grundstück in einem Bereich liegt, dessen Erschließungsanlage im Stadtteil Erftstadt-Liblar noch nicht vollständig fertiggestellt ist. Bei einem späteren Endausbau können nach aktueller Rechtslage noch Erschließungsbeiträge durch die Stadt anfallen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Die Immobilie befindet sich in Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis und ist dem Stadtteil Liblar zuzuordnen. Erftstadt liegt im südwestlichen Umland von Köln innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr und ist in das regionale Siedlungs- und Verkehrsgefüge zwischen Köln und Euskirchen eingebunden. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn im näheren Umfeld. Zudem ist die Erreichbarkeit über das örtliche Straßennetz gegeben, das die innerörtliche Verbindung sowie die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen im Rhein-Erft-Kreis ermöglicht. Der Bahnhof Liblar ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Kinderbetreuung sowie schulische Einrichtungen. Darüber hinaus sind Einrichtungen der medizinischen Versorgung vorhanden, einschließlich allgemeinärztlicher und kinderärztlicher Versorgung sowie zahnärztlicher Angebote. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzend sind gastronomische Angebote sowie Dienstleistungen des täglichen Lebens im Umfeld vorhanden. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Liblarer See, der unter anderem vom Segel- und Kanu-Club genutzt wird und vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Wasser bietet. Im direkten Umfeld sind Grünflächen und Spielmöglichkeiten vorhanden, die das Wohnumfeld funktional ergänzen. In der Gesamteindruck vermittelt die Umgebung ein geordnetes, alltagsorientiertes Wohnumfeld mit einer ruhigen Grundstimmung, in dem sich das tägliche Leben ohne große Umwege organisieren lässt.