Großzügige Resthofanlage mit drei Wohneinheiten und viel Gestaltungsfreiraum!

Mit diesem Immobilienangebot in Hennef-Adscheid präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Wohnensemble in Form eines Resthofs, der über die Jahre erweitert, umgebaut und teilweise zu Wohnraum ausgebaut wurde. Diese Immobilie birgt darin seine Chance, sowohl Naturliebhabern, Platzliebenden, Selbstnutzern sowie auch Kapitalanlegern auf gelungene Weise gleichermaßen gerecht zu werden. Auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 2.545 m² erstreckt sich dieses gepflegte Anwesen und umfasst ein vermietetes Einfamilienhaus, ein im Zuge des Verkaufs frei werdendes Zweifamilienhaus sowie eine Scheune, Schuppen und weitere Nebengebäude mit Lagerflächen sowie Unterstellmöglichkeiten und eine Garage. Eine große, befestigte Hoffläche sowie gepflegte Gartenbereiche zeichnen die Anlage des weitläufigen Grundstücks aus. Zudem befindet sich unter dem Grundstück eine 20.000Liter Regenwasserzisterne hiermit lässt sich der große Garten autark bewässern. Die Oberflächenentwässerung des Grundstücks fliest in eine Verrieselung bzw. in einen Sickerschacht und ist somit gebührenfrei. Der Mischabwasserkanal und die Anliegerstraßen sind komplett erneuert und im Jahr 2013 endabgerechnet worden. Die Entstehung der inzwischen vorhandenen Bebauung ist auf eine Weiterentwicklung des ehemaligen Bauernhofs zurückzuführen, der nun eine Symbiose aus Tradition und zeitgemäßen Wohnen bildet mit einer besonderen Mischung aus Wohnen, Nutzfläche und Natur. Das Einfamilienhaus ist aktuell vermietet, während das vorhandene Zweifamilienhaus mit zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten nach Absprache frei wird und sich somit zur Selbstnutzung durch eine Familie oder zum Mehrgenerationenwohnen eignet oder alternativ zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Ländliche Idylle und zahlreiche, individuelle Nutzungsmöglichkeiten zeichnen dieses vielseitige Immobilienangebot aus. Ca. 1956 wurde ein massives Stallgebäude errichtet. Erweiterungen durch die Errichtung eines weiteren landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäudes um 1960 bis 1967 sowie teilweise Abbrüche vergangener Gebäude bzw. Gebäudeteile ermöglichten die Umsetzung neuerer Gestaltungsideen und ein im Jahr 1972 erfolgter Anbau das Stallgebäude ließ das vorhandene Potenzial nochmals steigern, so dass ca. in den Jahren 1988 bis 1991 der Umbau und Ausbau der Scheune in ein geräumiges Zweifamilienhaus folglich entstehen konnte. Die Erdgeschosswohnung verfügt über rund 106 m² Wohnfläche und die Obergeschosswohnung über ca. 134 m² Wohnfläche mit jeweils zeitloser, klassischer Raumaufteilung. Das eingeschossige Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Kellergarage entstand nach dem Abriss eines Altgebäudes im Jahr 1968 und verfügt über rund 107 m² Wohnfläche. Dieses Haus ist seit Mai 2022 zuverlässig vermietet und erzielt inklusive eines Stellplatzes eine Jahresnettomiete in Höhe von 8.640,- Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Dieses Immobilienangebot sucht an Vielseitigkeit seinesgleichen. Es stellt eine seltene Gelegenheit für naturverbundene Familien, die nach einem besonderen Rückzugsort und Platz zur freien Entfaltung suchen, und ebenso für Investoren dar, die womöglich weiteres Entwicklungspotenzial sehen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie nach Vorlage eines Finanzierungszertifikates noch heute einen Besichtigungstermin, um die zahlreichen Eindrücke auf sich vor Ort wirken zu lassen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hennef Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen. Direkt vor Ihrem neuen Zuhause befindet sich die Haltestelle für den Schulbus. Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für die Stadt Hennef.