Großzügige Doppelhaushälfte auf einem Sonnengrundstück.

In ruhiger und familienfreundlicher Lage befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967, die im Jahr 1974 durch eine Dachgaube und somit eines zusätzlichen Raumes erweitert wurde. In den dazugehörigen Bauunterlagen ist dieser Raum als Hobbyraum genehmigt worden. In der Wohnflächenberechnung des Architekten wird er als Wohnfläche deklariert. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² , verteilt auf 5,5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmern, 2 Bäder (Duschbad mit WC im Erdgeschoss und Wannenbad mit WC im Obergeschoss), Küche, Flur bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders hervorzuheben sind die großen, hellen Räume, die dank der guten Ausrichtung und der modernen Fenster viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Keller stehen neben dem Heizungsraum ein Wasch- sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Zur Immobilie gehört eine PKW-Garage direkt am Haus, sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Der Garten ist westlich ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden in der Nachmittagssonne ein. Zudem gibt es einen Balkon und eine Terrasse, die das Platzangebot im Außenbereich abrunden. Ein Hinweis zur Grundstückssituation: Die Grundstücksentwässerung erfolgt über das Nachbargrundstück an der Kaiser-Otto-Straße. Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Pulheim überzeugt durch ihre angenehme Ruhe, die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Diese Immobilie bietet eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die ein Haus mit Substanz, Platz und guter Lage suchen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Willkommen in Pulheim-Brauweiler – einem Ort, der die direkte Nachbarschaft zu Köln mit ländlicher Idylle und historischem Charme vereint. Die Highlights von Pulheim-Brauweiler: • Direkte Nachbarschaft zu Köln: Trotz seiner Nähe zu Köln bewahrt Brauweiler bis heute seinen ländlichen Charakter und ist von umliegender Landwirtschaft geprägt. Erfahren Sie eine hohe Wohnqualität in einem Umfeld, das Ruhe und Stadtnähe harmonisch vereint. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Genießen Sie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Kreissparkasse Köln, REWE, LIDL, ALDI, Bäckereien, eine Eisdiele und verschiedene Restaurants. • Schulvielfalt: Das Schulzentrum am östlichen Ortsrand beherbergt das renommierte Abtei-Gymnasium Brauweiler sowie eine Gesamtschule. Ergänzt wird das Bildungsspektrum durch eine Grundschule, die LVR-Donatusschule für körperlich und motorisch Eingeschränkte sowie eine Schule für Lernbehinderte. • Abtei Brauweiler als Kulturzentrum: Die Abtei Brauweiler ist nicht nur ein historisches Wahrzeichen, sondern auch ein lebendiges Kulturzentrum. Hier finden das ganze Jahr über Lesungen, Konzerte, Ausstellungen und Aufführungen statt. Auch die Pfarrkirche Sankt Nikolaus verleiht dem Ort einen einzigartigen historischen Charme. • Gute Verkehrsanbindung: Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Brauweiler. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zu den Autobahnen A1 und A4. Entdecken Sie Pulheim-Brauweiler, wo Geschichte, Kultur und moderne Annehmlichkeiten in perfekter Harmonie zusammenkommen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in diesem besonderen Ort.