Großgrundbesitzer im Herzen von Bensberg!

Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Bensberg! Diese repräsentative Immobilie in Sackgassenlage wurde 1950 in solider Massivbauweise errichtetet. Das Haus ist voll unterkellert und inklusive Dachgeschoss ausgebaut. Die Wohnfläche bietet im Erdgeschoss einen schönen Wohn-/Essbereich mit umlaufender Terrasse und herrlichem Blick in den weitläufigen Garten, weiterhin befinden sich ein großes Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Vorratsraum, ein Tageslichtbad, die Eingangsdiele und ein Gäste-WC auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich weitere ausgebaute Räume, diese sind jedoch nicht als Wohnraum genehmigt und finden in der Wohnflächenberechnung keine Berücksichtigung. Der große Kellerbereich mit Gartenzugang bietet viel Lagerfläche. Hier sind Vorratsräume, die Waschküche und der Heizungsraum nebst Tankraum untergebracht. Für Ihren PKW steht eine Garage direkt am Haus zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück ist ganztags besonnt und bietet laut unverbindlicher, mündlicher Abstimmung mit dem Bauamt eine bauliche Neugestaltung entlang der etwa 32 Meter breiten Straßenfront, welche jedoch noch konkret mit dem Bauamt abgestimmt und genehmigt werden müsste. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.