Gepflegtes Raumwunder in bester Lage von Bergheim- Thorr!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bergheim- Thorr! Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1970 besticht durch ihre gepflegte Erscheinung und die solide Massivbauweise. Unser Raumwunder verfügt über eine offizielle Wohnfläche von ca. 134 m² und bietet durch das nachträglich ausgebaute Obergeschoss viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung und Vermietung unsere Immobilie kommt für Sie infrage! Sie betreten die Immobilie über das Treppenhaus, welches über ein Gäste-WC mit Fenster und eine Treppe zum Keller und das Obergeschoss führt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Kinderzimmer oder Büro, eine gemütliche Wohnküche und ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit offenen Kamin und Blick in den wunderschönen Garten. Von hier aus betreten Sie die herrliche Terrasse, auf der Sie sonnige Tage in vollen Zügen genießen können. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, wo sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein saniertes Badezimmer mit Dusche, ein Wohn- Esszimmer mit offener Küche, ein großzügiger Abstellraum und ein Balkon befinden. Weder dem Eigentümer noch dem Bauamt liegen zum Dachgeschossausbau baurechtliche Genehmigungen vor. Daher gehen wir davon aus, dass keine Genehmigung zur wohnwirtschaftlichen Nutzung vorliegt und entsprechend ist das Dachgeschoss in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Das Obergeschoss ist seit April 2022 an einen vorbildlichen Mieter vermietet. Dieser bezahlt einen Pauschalbetrag in Höhe von 750 € monatlich. Hier werden die Heiz- und Nebenkosten nicht auf den Mieter umgelegt, sondern sind durch den Pauschalbetrag abgedeckt. Eine jährliche Nebenkostenabrechnung wird nicht erstellt. Im Keller befinden sich neben dem Heizungs- und Vorratsraum eine Küche, ein großzügiger Partykeller und ein nachträglich angebauter großer Raum mit Tageslicht und einem WC mit Dusche und Waschbecken. Hier war ursprünglich ein Schwimmbad vorgesehen, kann jedoch auch als Hobby- oder Abstellraum genutzt werden. Abgerundet wird unsere Immobilie durch eine Pkw-Garage, welche über einen direkten Zugang durch den Keller verfügt. Zudem befinden sich vor dem Haus zwei weitere Stellplätze. Entdecken Sie Ihr neues Lieblingsdomizil in Bergheim und fühlen Sie sich sofort zu Hause in dieser außergewöhnlichen Immobilie!

Bergheim-Mitte – ein beliebter Wohnort im Herzen von Bergheim, geprägt von Charme, Lebensqualität und bester Infrastruktur. Highlights von Bergheim-Mitte: • Lebendige Fußgängerzone: Die Fußgängerzone lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Bummeln und Einkaufen ein. Das moderne Einkaufszentrum INTRO bietet eine Vielfalt an Angeboten. • Medio: Das Medio ist ein pulsierendes Zentrum des gesellschaftlichen Lebens, das den Stadtteil mit kulturellen und sozialen Highlights bereichern. • Bildungseinrichtungen: Bergheim-Mitte verfügt über Grundschulen, Kindergärten und sämtliche Schulformen, einschließlich Hauptschule, Realschule und zwei Gymnasien. Eine Berufsschule ergänzt das Bildungsangebot. • Gesundheitsversorgung: Ein Krankenhaus und Fachärzte gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. • Vielfältiges Freizeitangebot: Von McDonalds über Fitnessstudios bis hin zu grünen Parks – Bergheim-Mitte bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. • Aachener Tor und kleine Erft: Die malerische Kulisse mit historischem Stadttor und grünem Erftboulevard verleiht Bergheim-Mitte einen einzigartigen Charme. • Optimale Verkehrsanbindung: Die direkte Autobahnanbindung an die A61 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Aachen. • Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bergheimer Bahnhof ist Haltepunkt des RB38 mit Direktverbindung nach Köln und Kerpen-Horrem. In nur 20 Minuten erreichen Sie Köln und in 30 Minuten Düsseldorf. Entdecken Sie in Bergheim-Mitte die perfekte Kombination aus urbaner Lebendigkeit und familiärem Flair. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Bergheims begehrter Lage.