Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage!

Dieses gepflegte 6-Parteienhaus wurde im Jahr 1974 errichtet. Die zeitlos Klinkerfassade verleiht dem Anwesen nicht nur ein optisches Highlight, sondern zeugt auch von solider Bauweise. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 434 m² auf einem Grundstück von 367 m² bietet diese Liegeschaft alles was eine solide Kapitalanlage bieten muss. Die zentrale Lage dieses Juwels stellt sicher, dass Bewohner nicht nur ein gepflegtes Zuhause, sondern auch eine erstklassige Anbindung an das städtische Leben genießen. Mit 4 Tiefgaragenstellplätzen und 4 Freiplätzen ist ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden – eine Rarität in dieser begehrten Lage. Die einzelnen Einheiten verfügen über Gasetagenheizungen, die zwischen 2020 und 2022 alle erneuert wurden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch die einzelnen Gasthermen. Für das warme Wasser in den Küchen sind Durchlauferhitzer angebracht. Das Flachdach wurde im Jahre 2006 modernisiert und nach den zu dieser Zeit geltenden KFW-Standards gedämmt. Die Haustüranlage wurde 2013 ebenfalls erneuert. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 40.000 EUR und die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.