Gepflegte Kapitalanlage in Wiehl-Oberwiehl!

Diese gepflegte Kapitalanlage aus Baujahr 1996 wurde in massiver Bauweise errichtet. Derzeit wird die Immobilie nach dem Wohnungseigentumsgesetz in drei separate Eigentumseinheiten unterteilt. Die erste Einheit im Erdgeschoss verfügt über rund 109 m² Wohnfläche, welche wie folgt aufgeteilt ist: Flur, Wohn-/ Esszimmer, Küche, drei Zimmer, Abstellraum, Bad, Gäste-WC und Balkon. Zusätzlich besteht für diese Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum. Diese Wohnung ist seit März 2023, nach einer entsprechenden Mieterhöhung, zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.000,00 EUR vermietet. Der Grundriss der zweiten Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 79 m² im Untergeschoss ist wie folgt gestaltet: Windfang, Flur, Diele, Bad, Küche, Wohn- und Esszimmer, Abstellraum und zwei Zimmer. Diese Wohnung ist seit dem 01.07.2010 vermietet. Nach einer Mieterhöhung im März diesen Jahres beträgt die Jahresnettokaltmiete 6.720,00 EUR. Im Dachgeschoss befindet sich die rund 83 m² große dritte Wohnung mit folgender Aufteilung: Flur, Abstellraum, Küche, Bad, Gäste-WC, Wohn-/ Esszimmer, 1 Zimmer und Balkon. Zusätzlich wurde der Wohnung ein Kellerraum zugeteilt. Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht leer. Derzeit liegen uns keine Wohnflächenberechnungen vor. Bei den Flächenangaben der Wohnflächen beziehen wir uns auf Aussage der Eigentümers. Für jede Wohnung bestehen getrennte Versorgungseinrichtungen für Strom, Heizung und Wasser. Die Nebenkosten werden den mietvertraglichen Regelungen entsprechend abgerechnet. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und kann zur Besichtigung eingesehen werden. Sie fühlen sich angesprochen? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Die Stadt Wiehl liegt im Oberbergischen Kreis etwa 41 km Luftlinie östlich von Köln und grenzt an die Gemeinden Gummersbach, Reichshof, Nümbrecht, Much, Overath und Engelskirchen. Mit aktuell rund 25.300 Einwohnern zählt die Stadt im Bergischen Land laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Ein gut ausgebautes Busliniennetz ermöglicht ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahn A4 Köln-Olpe ist über zwei Anschlussstellen zu erreichen. Des Weiteren dient die Bundesstraße B56 als Zubringer zur Autobahn A3 Frankfurt-Köln. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Wiehl mit zahlreichen Geschäften, einem Einkaufszentrum, einem Schwimmbad mit Eishalle sowie Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage machen die Stadt Wiehl zu einem attraktiven Wohnort.