Gemütliches Einfamilienhaus mit potenziellem Baugrundstück in Bedburg- Kirchtroisdorf!

Gemütliches Einfamilienhaus mit potenziellem Baugrundstück in Bedburg- Kirchtroisdorf! Sie sind auf der Suche nach einem soliden Zuhause mit Charakter und Gestaltungsspielraum? Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1907 in Bedburg-Kirchtroisdorf könnte genau das Richtige für Sie sein! Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 614 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 53,55 m², die sich im Erdgeschoss auf ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche und das Badezimmer verteilen. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, welche jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind. Die Klinkerfassade, das klassische Satteldach sowie der traditionelle Grundriss verleihen dem Objekt einen besonderen nostalgischen Charme. Ausstattung & Highlights: Baujahr: 1907, massive Bauweise Grundstück: 614 m² – mit viel Platz für Garten, Terrasse oder Anbauideen Wohnfläche: ca. 53,55 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1980 Holzfenster einfach verglast Klassische Klinkerfassade Ruhige Wohnlage in Bedburg-Kirchtroisdorf Modernisierung & Potenzial: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch in einigen Bereichen Modernisierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf Fenster, Heizung und energetische Ausstattung. Damit ist es ideal für Käufer, die ein solides Fundament suchen und bereit sind, mit überschaubarem Aufwand ein individuelles Zuhause zu gestalten. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine großzügige Garage. Diese könnte abgerissen werden und es würde Platz für eine weitere Immobilie bieten. Fazit: Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und viel Charme – ideal für handwerklich begabte Käufer oder als Investitionsobjekt. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Zwischen den Städten Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen liegt die Stadt Bedburg mit rund 25.000 Einwohnern. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540. Zentral gelegen und dennoch mit ländlichen Charakter ist Bedburg eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Sämtliche Schulformen sind vorhanden und befinden sich in einem komplett modernisierten Zustand. Mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie und mehreren Ärzten verfügt Bedburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders der gemeinschaftliche Zusammenhalt und das Vereinsleben werden in Bedburg großgeschrieben. Ob Erlebnisfreibad oder Wellness im Monte Mare Bedburg, Sport- und Tennisplätze oder der nahegelegene Golfclub Erftaue- hier kommt jeder auf seine Kosten. In den Naherholungsgebieten Kasterer See und Perings- Maar kann man dem stressigen Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm rundet das Angebot ab. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.