Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück.

Kurzinfo

Objektnr. 110848
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksgröße ca. 1541 m²
Lage 53881 Euskirchen
Kaufpreis 450000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jasmin Schadwill

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Euskirchen
Baujahr 1970
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksgröße ca. 1541 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 191.21 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 450000 €

Beschreibung

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ein Traum für die große Familie. Dieses sehr gepflegte, Einfamilienhaus überzeugt und besticht durch das großzügig und schön angelegte Grundstück und seine intelligente Raumaufteilung. Das geschmackvolle 140 m² große Einfamilienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise erbaut. Zusätzlich stehen Ihnen großzügige Nutzflächen zur Verfügung. Direkt seitlich am Haus befindet sich die Garage. Sie gelangen sowohl durch das Kellergeschoss als auch seitlich entlang des Hauses in den Garten mit weitreichenden Möglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von der Großzügigkeit begeistert sein. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Steinfliesen versehen. Dies sorgt nicht nur für eine ansprechende und sehr edle Optik, sondern gleichzeitig für die Leichtigkeit der Pflege. Die Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast und mit teilweise elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch seine Großzügigkeit. Abgerundet wird das Erdgeschoss neben der Küche durch einen separaten Raum, der sowohl als Garderobe oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Zudem befindet sich ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Eine Treppe aus Marmor führt in das obere und untere Stockwerk. Das Obergeschoss verfügt über drei große Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC, großes Waschbecken und einer Dusche. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie in den großen Ankleideraum. Für weiteren Stauraum sorgt eine vom Flur aus erreichbare gedämmte Bodenluke mit ausziehbarer Leiter, die zum Dachbodenbereich führt. Der Dachboden bietet zusätzlich großzügigen Stauraum für Ihre „sieben Sachen“. Weiterer Stauraum befindet sich im gepflegten Kellergeschoss des Hauses. Zudem befinden sich im Keller eine großzügige Waschküche und ein separater Raum für die Ölheizung. Angrenzend befindet sich die geräumige Werkstatt, die das Herz von allen Hobbyhandwerkern höherschlagen lässt. Es fehlt eben an nichts an diesem schönen Zuhause, das sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Sicherlich haben wir Ihr Interesse an diesem sehr attraktiven Objekt in idyllischer Lage bereits geweckt! Überzeugen Sie sich selbst von unserem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Informieren Sie sich über die Möglichkeit der Förderung des Erwerbs selbstgenutzten Eigentums. Informationen zum Förderprogramm der NRW Bank in Kooperation mit dem Land Nordrhein-Westfalen finden Sie hier: https://www.nrwbank.de/de/foerderung/foerderprodukte/60136/nrwzuschuss-wohneigentum.html

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 1970 - Terrasse - Garten, Gartenhaus - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - überwiegend elektrisch steuerbare Rollläden - Einbauküche - weitere Nutzfläche im Keller - Kellerräume, Waschküche - 5 Zimmer - Badezimmer mit Wanne, Waschbecken - Gäste - WC - zusätzliche Dusche im Keller - Fliesen - Ölzentralheizung - Garage

Lage

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Mit ihren aktuell ca. 56.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten, die Bevölkerungsstatistik geht in den nächsten Jahren von einem Bevölkerungszuwachs aus. Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Zug ist die Stadt gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Köln oder in die Eifel. Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden deckt der Busverkehr des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ab. Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur. Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen hat etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wandern und Radfahren ein. In Euskirchen ist Wohnen attraktiv für jeden Geschmack - vom urbanen Leben in der Kernstadt bis zum ruhigen Leben in einem der ländlich geprägten Ortsteile.

Kurzinfo

Objektnr. 110848
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksgröße ca. 1541 m²
Lage 53881 Euskirchen
Kaufpreis 450000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jasmin Schadwill

P E