Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wartet auf seinen neuen Besitzer!

Kurzinfo

Objektnr. 100630
Wohnfläche ca. 237 m²
Grundstücksgröße ca. 550 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 695000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Benjamin Schmitz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Troisdorf
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 237 m²
Grundstücksgröße ca. 550 m²
Vermietbare Fläche ca. 237 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 203.59 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 695000 €

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus oder einem Objekt, welches Sie zu einem Teil selbst nutzen und den anderen Teil vermieten können? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Dieses mittlerweile rund 237m² große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, wurde 1976 auf einem 550m² großen Grundstück in guter zentraler Wohnlage von Troisdorf erbaut. 2001 wurde die Wohnfläche durch den Ausbau des Dachgeschosses inkl. Gauben erweitert und wohnwirtschaftlich genehmigt. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Seiteneingang erreichbar. Die Lage der Immobilie ist ideal für Familien, denn Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Aldi), das Agger Frei- und Hallenbad, der Aggerdamm und sogar die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. In wenigen Autominuten gelangen Sie außerdem auf die Autobahn Richtung Köln/Bonn. Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich der große Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten, welcher hauptsächlich aus Wiese besteht. Links im Garten, befinden sich 2 kleine Gewächshäuser, in denen fleißig angebaut werden kann. Vom Essbereich aus gelangen Sie in die Küche, welche auch vom Treppenhaus aus begehbar ist. Der Hausflur und das Gäste-WC komplettieren die Etage. Die großen Fensterflächen sorgen in jedem Zimmer für ein angenehmes Raumklima. Die Doppelverglasten Kunststofffenster im Erd- und Obergeschoss samt Treppenhaus, stammen aus 2016. Über die mit Naturstein belegte Betontreppe gelangt man ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich neben einem separaten WC und dem Tageslicht Dusch-Wannenbad, welches in der Vergangenheit bereits modernisiert wurde, insgesamt 3 Schlafzimmer. Eines dieser Schlafzimmer gehört allerdings zur Einliegerwohnung und ist nur über den Zugang zur Einliegerwohnung begehbar. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten. Der Zugang zur Einliegerwohnung ist, wie bereits erwähnt, im Obergeschoss, über eine Außentreppe an der Seite der Immobilie möglich. Hier befindet sich dann auch das zur Straße ausgerichtete Schlafzimmer. Über den Flur führt eine Wendeltreppe ins Licht durchflutete Dachgeschoss. Im Dachgeschoss erwartet Sie der offene Wohn-Essbereich mit Küche und das Tageslicht Wannenbad. Das Dach wurde 2001 mit dem Ausbau zusammen erneuert und gedämmt. Das Objekt ist Vollunterkellert und bietet somit jede Menge Nutz- und Staufläche. Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung der Firma Vaillant, welche ebenfalls in 2001 erneuert wurde. Die genaue Raumaufteilung der einzelnen Etagen, entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Allerdings sind auch hier entsprechende Renovierungen einzuplanen, um das Objekt in einen aktuell modernen Zustand zu bringen. Technisch ist so weit allerdings alles funktional. Die Garage und der Stellplatz davor, runden dieses spannende Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und sprechen uns an, wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 100630
Wohnfläche ca. 237 m²
Grundstücksgröße ca. 550 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 695000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Benjamin Schmitz

P E