Freistehendes Einfamilienhaus in Rheinnähe!

Willkommen in diesem charmanten und vermieteten Einfamilienhaus im Herzen von Königswinter, das sich durch seine gepflegte Massivbauweise und seine historische Bauzeit von 1935 auszeichnet. Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Auf einem 230 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 92 m², die sich auf insgesamt vier helle und geräumige Zimmer verteilt. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sorgen für ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie. Das Dachgeschoss wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt, ist jedoch nicht offiziell als Wohnraum genehmigt. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Stauraum, was das Haus noch flexibler gestaltet. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Lagerfläche und Nutzungsmöglichkeiten. Die Innenräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, die für eine einladende und pflegeleichte Atmosphäre sorgen. Besonderen Charme verleihen diesem Anwesen die sonnige Terrasse und der Balkon, die sich ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft anbieten. In diesem Einfamilienhaus können Sie sowohl ruhige Stunden im Freien als auch gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Dieses gepflegte Haus in einer guten Lage von Königswinter, ist derzeit vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 7.888 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie dieses besondere Juwel im Herzen von Königswinter! Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Am Fuße des Siebengebirges, im Rhein-Sieg-Kreis, liegt die Stadt Königswinter mit ihrer malerischen Altstadt unweit des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Mit aktuell rund 40.700 Einwohnern zählt Königswinter zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Königswinter mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Siebengebirge mit Ölberg und Petersberg laden die Rheinpromenade und der Drachenfels zu bunten Ausflügen ein. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Königswinter für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.