Freistehendes Einfamilienhaus in Hangelar!

Kurzinfo

Objektnr. 100164
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße ca. 585 m²
Lage 53757 Sankt Augustin
Kaufpreis 499000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Lobitz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Sankt Augustin
Baujahr 1978
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße ca. 585 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 139.65 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 499000 €

Beschreibung

Stilvolle Gemütlichkeit und ein praktischer Schnitt bilden in diesem wunderschönen Haus in traumhafter Lage von Hangelar ein Ensemble der Extraklasse. Im Jahr 1978 auf einem beeindruckenden Grundstück von 585 m² erbaut, erstrahlt die Immobilie in voller Pracht. Rustikales Flair, pure Gemütlichkeit und ein warmes Ambiente - auch das Innere dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Insgesamt circa 150 m² verteilen sich geschickt auf 2 Wohnebenen, sodass Sie höchsten Wohnkomfort erleben. Eine offene Raumgestaltung prägt das Erdgeschoss: So mündet das großzügige Wohnzimmer mit Terrassenzugang durch einen Ausgang in den liebevoll angelegten Garten. Hier finden Sie tolle Obstbäume und zwei praktische Gartenhäuser vor. Die schöne Wohnküche punktet mit einem direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich. Über den Dielenbereich erreichen Sie zwei geräumige und lichtdurchflutete Schlafräume. Ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Über eine Treppe im Dielenbereich gelangen Sie in die zweite Wohnebene im Dachgeschoss. Auch hier finden Sie einen praktischen Grundriss bestehend aus zwei weiteren Schlafzimmern oder wahlweise Arbeitszimmern, eine große Wohnküche und einem weiteren Badezimmer mit Badewanne vor. Das Haus ist vollständig unterkellert. Zurück im Inneren des Hauses lassen elegante Parkett-, Laminat und Fliesenböden die Harmonie aller Räume deutlich spüren. Ob Sie nun in Ihrem eigenen Gartenparadies ungestörte Sonnenbäder genießen oder den Abend auf der großzügigen Terrasse mit Markise sanft ausklingen lassen möchten - in privater Atmosphäre lässt es sich hier in jedem Fall herrlich abschalten und entspannen. Sollte das noch nicht zu Ihrer vollständigen Entspannung genügen, nutzen Sie doch einfach die Sauna im Kellerbereich. Eine Doppelgarage rundet das vielseitige Angebot ab. Das Raumluftgutachten ist erstellt.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen. Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 100164
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße ca. 585 m²
Lage 53757 Sankt Augustin
Kaufpreis 499000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Lobitz

P E