Freistehendes Einfamilienhaus auf dem Niederberg!

Kurzinfo

Objektnr. 101785
Wohnfläche ca. 122 m²
Grundstücksgröße ca. 803 m²
Lage 53757 Sankt Augustin
Kaufpreis 775000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Lobitz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Sankt Augustin
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) Vermietet
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 122 m²
Grundstücksgröße ca. 803 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 252.11 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 775000 €

Beschreibung

Das anspruchsvolle Einfamilienhaus wurde 1960 in bester Bauqualität am „Alten Niederberg“ errichtet. Das 803 m² große Grundstück bietet einen geschützten Sitzplatz an der Hausvorderseite und eine Zufahrt zur Doppelgarage. Ein breiter Terrassenbereich grenzt an einen schön angelegten Garten. Der Wohnkomfort des Hauses zeichnet sich aus durch 122 m² Wohnfläche auf zwei Ebene. Lichte Atmosphäre durch offenen Wohnbereich, bodentiefe Fenstertüren und helle Räume. Das räumliche Konzept vereinbart familiäre Offenheit mit persönlichem Rückzugbedürfnis. Die erste Ebene im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Folgende Dinge wurden laut Angabe der Eigentümer modernisiert: 2001 neue Fenster- und Türanlage 2002 Bad, Küche EG komplett saniert, Parkettböden im EG saniert, Elektroleitungen und Wasserleitungen im EG komplett erneuert vor 2004 Neuanstrich Haus- und Garagenfassade vor 2004 Böden in der Küche und im Flur im OG mit Steinfliesen belegen lassen vor 2004 Belag Treppe im Treppenhaus erneuert 2004 Kanalanschluss in den Straßenkanal Jagdweg herstellen lassen (Abwasser lief vorher durch eine Baulast abgesichert von der Sickergrube aus über das Nachbargrundstück in den Kanal) 2004 Gartenterrasse EG erneuert 2005 Außengeländer Terrasse Garage erneuert 2006 Dacheindeckung und Regenrohre vom Haus komplett erneuert plus Isolierung Betondecke über dem OG 2007 Bodenbelag im Wohn- und Schlafzimmer im OG mit Laminat erneuert 2010 Balkone OG mit Holz erneuert 2010 Duschbad im OG saniert 2011 Terrasse auf der Garage neu isoliert 2018 Duschabtrennung EG erneuert Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einem Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage von Sankt Augustin, dem sogenannten „Alten Niederberg“. Diese äußerst beliebte Wohngegend zeichnet sich aus durch freistehende Einfamilienhäuser und Villen auf parkähnlichen Grundstücken. Die ruhige Wohnlage bietet eine hervorragender Infrastruktur mit vielen Vorteilen. Lassen Sie das Auto stehen und erreichen Sie zu Fuß den „Golf Course Bonn“ mit einem 18-Loch-Golfplatz sowie Golfschule oder die Reitsportanlage mit einer Reitschule. Auch Tennis- oder Wanderliebhaber finden in dieser Wohngegend optimale Bedingungen. Eine Tennisanlage befindet sich im Ort und die Einbettung in den Naturpark Siebengebirge lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Einkäufe des täglichen Bedarfs können im Ortskern von Hangelar erledigt werden. Weiterhin befinden sich in Sankt Augustin Apotheken und Ärzte, eine Kinderklinik, Banken, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen. Darüber hinaus hat seit 1995 die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg mit drei Fachbereichen ihren Sitz in der Stadt. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Die B 56 verbindet Sankt Augustin mit der 5 Km entfernten Bundesstadt Bonn. Die Kreisstadt Siegburg mit ihrem ICE-Bahnhof liegt in 5 Km Entfernung und ist auch mit der Stadtbahn ( Linie 66 ) schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich drei Autobahnanbindungen ( A 560, A 59 und A 3 über A 560 ). Somit ist das schnelle Erreichen der Städte Köln, Bonn und Siegburg sowie des Köln-Bonner Flughafens gewährleistet.

Kurzinfo

Objektnr. 101785
Wohnfläche ca. 122 m²
Grundstücksgröße ca. 803 m²
Lage 53757 Sankt Augustin
Kaufpreis 775000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Lobitz

P E