Frechen-Grefrath, vermietetes Zweifamilienhaus mit Garage.

Entdecken Sie das Potenzial dieses Zweifamilienhaus in Frechen-Grefrath, das mit seiner soliden Massivbauweise und zeitlosen Architektur beeindruckt. Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1964, steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 444 m² und bietet reichlich Platz für Ihre Bedürfnisse. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und stellt eine Wohnfläche von ca. 114 m² auf zwei Etagen zur Verfügung, ergänzt durch eine zusätzlich nutzbare Fläche von ca. 66 m² im Keller. Die Bewohner haben die Möglichkeit, den Garten über die Kelleraußentreppe zu erreichen. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminatböden und Teppichböden ausgestattet. Die beiden Badezimmer (mit Fenster) versprechen täglichen Komfort und Funktionalität. Die einfach verglasten Aluminiumfenster können alle mit Rollläden verdunkelt werden. Gesamtausstattung ist als einfach zu bezeichnen. Eine überlange Garage und zwei davor befindliche Pkw-Stellplätze vervollständigen das Angebot. Die Jahresnettomiete beträgt 8.976 EUR zuzüglich Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Kaltmieten sind im Rahmen der gesetzlichen Regelungen steigerungsfähig. Ein genehmigungspflichtiger Dachgeschossausbau würde die Wohnfläche ggf. nochmals erhöhen. Rechtsverbindliche Aussagen erteilt das Bauordnungsamt der Stadt Frechen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um die vielfältigen Möglichkeiten dieses Angebots näher kennenzulernen!

Herzlich willkommen in Frechen, einem lebendigen Ort mit ausgezeichneter Nähe zu Köln und exzellenter Verkehrsanbindung sowohl per KVB als auch mit dem Auto. Highlights von Frechen: • Nähe zu Köln: Frechen zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zu Köln aus, was ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten ermöglicht. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Die erstklassige Verkehrsanbindung durch die KVB Linie 7, die eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt bietet (Fahrzeit 28 Minuten), und das Autobahnkreuz Köln West in direkter Nachbarschaft sorgen für optimale Mobilität. • Attraktive Fußgängerzone: Die Fußgängerzone im Zentrum von Frechen lädt zum entspannten Bummeln und Einkaufen entlang der Hauptstraße ein. Hier finden Sie ein großes Einzelhandelsangebot, darunter verschiedene Supermärkte wie REWE und Marktkauf. • Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Mit einem Freibad, Hallenbad, Sportstätten und einem breiten kulturellen Angebot bietet Frechen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. • Gesundheitsversorgung: Fachärzt:innen sowie ein Krankenhaus gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. • Bildungseinrichtungen: Frechen verfügt über Kindergärten, eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen, was optimale Bildungsmöglichkeiten für Familien bietet. • Effiziente Buslinien: 50 Meter entfernt von dem Haus befindet sich die Halestelle der Buslinien 964 und 968, mit der Sie schnell nach Frechen-City oder Kerpen- Horrem erreichen. Des weiteren die Buslinien der REVG (910, 931, 957, 965, 976, 977, 980) erleichtern den Nahverkehr und verbinden Frechen mit verschiedenen Zielen. Frechen ist der ideale Ort für Menschen, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe des ländlichen Umfelds kombinieren möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.