Familientraum in Waldnähe! Fertighaus in Rösrath-Kleineichen.

Sie suchen ein neues Zuhause im Grünen am Rande Kölns? Hier haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses sehr helle, schön geschnittene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, Terrasse, großzügigem Garten und Doppelgarage sucht eine, oder auch zwei neue Familien. Das 1969 durch die Firma Sekisui in Fertigbauweise errichtete, freistehende Gebäude befindet sich auf einem 522 m² großen Grundstück und verfügt über zwei vollständig separat nutzbare Wohneinheiten. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist natürlich auch möglich, insbesondere, da ein ursprünglich vorhandener Durchbruch zum Untergeschoss wieder eröffnet werden kann. Ob verschiedene Generationen unter einem Dach, oder mit Mitmieter, die Wahl liegt ganz bei Ihnen! Die Wohneinheit auf Hochparterre verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges und helles Wohnzimmer inklusive Esszimmer und Durchbruch zur Küche, einem Wintergarten, welcher direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, einem Tageslichtbad mit Dusche und einer großen Diele. Im Untergeschoss, welches über eine separate Wohnungseingangstür erreichbar ist, befinden sich zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, sowie ein Aufenthaltszimmer und weitere Nutz- und Lagerräume. Ein weiteres Highlight ist sich das im südöstlich ausgerichteten Garten befindliche "Grillhäuschen", welches zu gemeinsamen Abenden auf der Terrasse einlädt. Die Immobilie wird über eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahre 2004 beheizt. Die Wassererwärmung findet über elektronische Durchlauferhitzer statt. Im Jahr 2010 wurde eine Photovoltaikanlage mit ca. 4,9 KWp, bestehend aus 26 Modulen auf dem Dach installiert. Eine am Gebäude befindliche Doppelgarage mit Zugangsmöglichkeit zum Garten rundet das Angebot ab. Ein Raumluftgutachten wurde im Zuge der Vermarktung erstellt und darf gerne eingesehen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

- Nachträgliche Außenwanddämmung im Jahr 2003 - Installation einer Gas-Zentral-Heizung im Jahr 2004 - Installation einer Photovoltaikanlage auf der südwestlichen Dachseite im Jahr 2010 - Teilweise Erneuerung der Fenster aus 2-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen im Jahr 2015 - Renovierung des Duschbads auf Hochparterre im Jahr 2016 - Nachträgliche Dachdämmung des Satteldachs im Jahr 2018

Entdecken Sie Rösrath – eine Stadt, die Natur und Geschichte mit modernem Leben verbindet. Direkt am Kölner Stadtrand gelegen, bietet Rösrath eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Mit der Sülz und umfangreichen Waldflächen sowie den Naturschutzgebieten Königsforst und Wahner Heide ist Rösrath ein Paradies für Naturbegeisterte. Highlights von Rösrath: • Natur und Umwelt: Rösrath beeindruckt mit einem Waldanteil von 50 % am Stadtgebiet und liegt an der malerischen Sülz, einem Nebenfluss der Agger. Entlang der Sülz finden sich etliche alte Rittersitze, die die historische Bedeutung der Region unterstreichen. • Bildungsangebote: Die Bildungsinfrastruktur in Rösrath ist mit drei Gemeinschaftsgrundschulen, einer katholischen Grundschule, einer Realschule und dem Gymnasium Rösrath sowie einer Volkshochschule und einer Musikschule hervorragend ausgestattet. • Sport und Kultur: Die Kunstturner:innen des TV Hoffnungsthal und die Handballabteilung des TV Forsbach repräsentieren den aktiven sportlichen Geist in Rösrath. Der lokale Geschichtsverein, mit Sitz im historischen Torhaus von Schloss Eulenbroich, pflegt das kulturelle Erbe der Stadt. • Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bahnfahrt von Köln Hauptbahnhof zum Bahnhof Rösrath dauert nur etwa 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell erreichbar. Zudem gibt es gute Anbindungen durch die Bundesautobahn 3 und mehrere Buslinien, die Rösrath mit umliegenden Gebieten verbinden. • Karnevalstradition: Auch in Rösrath wird die karnevalistische Tradition großgeschrieben, mit zahlreichen Aktivitäten und einem eigenen Rosenmontagszug. Rösrath ist der ideale Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropole Köln schätzen. Kontaktieren Sie uns, um Ihr neues Zuhause in Rösrath zu finden.