Familientraum in Rösrath-Hoffnungsthal – Stilvolle Villa in Waldrandlage!

In einer der begehrtesten Lagen von Rösrath-Hoffnungsthal, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, befindet sich diese moderne Villa. Das im Jahr 2007 errichtete Gebäude wurde in Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück von 837 m² erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 161 m², verteilt auf 2,5 Etagen sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss von ca. 45 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Raum für das moderne Familienleben. Der familienfreundliche Grundriss mit durchdachten Raumlösungen sorgt für Komfort und Funktionalität. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Entreébereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie in das moderne Gästebadezimmer, das mit einer komfortablen Dusche ausgestattet ist, sowie in ein lichtdurchflutetes Büro, das sich ideal als Homeoffice eignet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fenster nicht nur mit viel Tageslicht durchflutet wird, sondern auch einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglicht. Die hochwertige Küche, ausgestattet mit modernen Geräten, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum ergänzt – ein perfekter Ort für kulinarische Kreativität und familiäre Geselligkeit. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige, gleich geschnittene Zimmer sowie ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei der Zimmer verfügen über praktische, begehbare Kleiderschränke, die zusätzlichen Stauraum und Luxus bieten. Ein weiteres Highlight des Obergeschosses ist das helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das im Jahr 2025 vollständig modernisiert wurde und mit seiner zeitgemäßen Ausstattung zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet rund 45 m² zusätzliche Nutzfläche. Derzeit wird dieser Bereich von den aktuellen Eigentümern wohnwirtschaftlich genutzt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Die Räume im Dachgeschoss sind baurechtlich jedoch nicht zu Wohnzwecken genehmigt und lediglich als Nutzfläche ausgewiesen. Dementsprechend wurden diese Flächen auch nicht in der Wohnflächenangabe dieses Exposés berücksichtigt. In den letzten Jahren wurde das gesamte Haus geschmackvoll modernisiert – unter anderem durch die Verlegung von edlem Parkett und hochwertigen Fliesenböden, die dem Innenraum eine warme und stilvolle Atmosphäre verleihen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung, die angenehme Wärme spendet. Elektrische Rollläden und eine elektrische Markise bieten darüber hinaus angenehmen Sonnenschutz und erhöhen den Wohnkomfort. Der Außenbereich begeistert mit einem weitläufigen Garten, der nahtlos in den angrenzenden Wald übergeht – ein Paradies für Naturfreunde und Kinder. Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, während ein charmantes Gartenhaus praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei freie Stellplätze, ein Carport-Stellplatz sowie eine moderne Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen bereit. Die gepflasterte Einfahrt unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Anwesens. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint stilvolle Architektur, moderne Ausstattung und eine traumhafte Lage im Grünen – ein echter Traum für Familien zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Hoffnungsthal ist ein naturnaher Stadtteil im Westen von Rösrath, der durch seine ruhige Wohnlage, die Nähe zum Königsforst und die sehr gute Erreichbarkeit überzeugt. Ein eigener S-Bahn-Anschluss (Linie S13/S19) ermöglicht eine direkte Verbindung nach Köln – in nur ca. 20 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof. Neben attraktiven Wohnlagen bietet Hoffnungsthal eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, einer Grundschule und mehreren Kindergärten. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten wie dem Königsforst macht den Stadtteil besonders interessant für Familien und Naturliebhaber, die ein ruhiges Umfeld mit guter Anbindung schätzen. Rösrath selbst verbindet Natur, Geschichte und modernes Leben auf ideale Weise. Direkt am Kölner Stadtrand gelegen, bietet die Stadt eine harmonische Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle. Highlights von Rösrath: - Natur & Umwelt: Über 50 % des Stadtgebiets sind bewaldet. Entlang der Sülz finden sich historische Rittersitze, die den Charme der Region prägen. - Bildung: Drei Gemeinschaftsgrundschulen, eine katholische Grundschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie Volkshochschule und Musikschule sichern eine gute Bildungslandschaft. - Sport & Kultur: Aktive Vereine wie der TV Hoffnungsthal und das kulturelle Angebot rund um Schloss Eulenbroich bereichern das Gemeindeleben. - Verkehr: Neben der S-Bahn-Anbindung überzeugt Rösrath durch die Nähe zur A3 und zum Flughafen Köln/Bonn. - Tradition: Die Karnevalskultur wird hier lebendig gefeiert – inklusive eigenem Rosenmontagszug. Rösrath ist der ideale Ort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Metropole Köln genießen möchten.