Exklusive Maisonette-DG-Wohnung mit sonniger Terrasse in begehrter Wohnlage.

Exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und großzügiger Dachterrasse. Diese besondere Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Maisonette-Aufteilung sowie ein zusätzliches Galerie-Zimmer unter dem Dach, das vielseitig genutzt werden kann. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1989, während das Dach inklusive Balkonen im Jahr 1996 erweitert und umfassend saniert wurde. Die Immobilie verbindet charmante Dacharchitektur mit funktionalem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten, was eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft gewährleistet. Im Zuge umfassender Modernisierungen wurden die beiden Bäder – bestehend aus einem Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten Gäste-WC – im Jahr 2014 inklusive aller Wasserleitungen vollständig erneuert. Im Dezember 2001 wurde eine hochwertige Einbauküche installiert, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und modernen Ansprüchen gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die 2011 mit hochwertigem Bangkirai-Holz ausgestattet wurde und zusätzlich über einen Wasseranschluss verfügt. Das angrenzende, lichtdurchflutete Wintergartenelement schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die jeweils mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet sind und somit optimalen Stauraum bieten. Ein großes Dachfenster in der Küche wurde vor wenigen Jahren inklusive Verschattung erneuert und trägt zusätzlich zur hellen und freundlichen Atmosphäre bei. Beheizt wird die Einheit über eine separate Gasetagenheizung mit zentraler Steuerung, wodurch eine individuelle und effiziente Regulierung des Raumklimas gewährleistet ist. Die Wohnung ist seit 2020 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.540 EUR zzgl. 190 EUR Nebenkostenvorauszahlung (ohne Strom und Gas), wobei bislang keine Mietanpassung erfolgt ist. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Mit ihrer attraktiven Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung sowie der besonderen Dachterrasse bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder perspektivisch auch für Eigennutzer. Ein zugeordneter Kellerraum rundet das Raumangebot ab. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Attraktive Wohnlage im Kölner Süden – urban, lebenswert und hervorragend angebunden Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Kölner Süden, im Stadtteil Köln-Sülz, einem der beliebtesten und gewachsensten Veedel der Domstadt, in direkter Nähe zum Asbergplatz. Das Viertel zeichnet sich durch seine gelungene Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität aus. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Boutiquen, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine lebendige, gleichzeitig aber entspannte Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Universität zu Köln ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität der Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Über die nahegelegenen Ausfallstraßen besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert wird durch die Nähe zum weitläufigen Beethovenpark sowie zum inneren Grüngürtel gewährleistet. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch das urbane Leben kommt nicht zu kurz: Das nahegelegene Belgische Viertel mit seinen vielfältigen Ausgeh- und Kulturangeboten ist schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbanem Flair und exzellenter Infrastruktur – ein Umfeld, das sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen und Studierenden gleichermaßen gefragt ist.