Energieeffizienzklasse B – Ihr perfektes Eigenheim!

Hier ist Ihr energieeffizientes Eigenheim! Lage, Objektzustand und Energiedaten werden Sie überzeugen. In massiver Bauweise wurde das Haus in 1984 errichtet und bietet insgesamt 99 m² Wohnfläche. Perfekt aufgeteilt finden Sie auf der Erdgeschossebene zunächst zur rechten Seite das Gäste-WC. Linksseitig ist die Küche integriert. Diese wurde 2019 neu eingerichtet und erhielt im Zuge dessen ein neues Fenster. Die Wand hin zum Wohn-/ Essbereich dient nicht als tragende Wand - ein Durchbruch ist also denkbar. Auch die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine ist gegeben. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet aufgrund der Fensterfronten eine helle Atmosphäre. Genügen Fläche für Essbereich, Couch und Co. Der direkte Zugang zur Terrasse und die dort vorhandene Überdachung sowie Markise runden das Paket ab. Im Obergeschoss finden Sie drei verschiedene Schlafzimmer. Ob Schlafzimmer, Büro und/oder Kinderzimmer - Sie haben die Wahl. Das vorhandene Badezimmer wurde in 2007 saniert und bietet nun einen zeitlosen Look. Insgesamt weist das Objekt einen sehr gepflegten Zustand auf. Darüber hinaus gibt es eine Garage, die ebenfalls die notwendige Fläche für die Waschküche hergibt. Klug gelöst, finden Sie hier sowohl räumlich als auch praktikabel gesehen den perfekten Platz für Waschmaschine und Co, sodass dies nicht im Haus untergebracht werden muss. Schauen Sie sich hierzu gerne den Rundgang an. Der gepflegte Außenbereich ergänzt in Summe die Immobilie zur perfekten Wohlfühloase. Viel Platz und doch pflegeleicht. Herausstechend sind die guten Werte des Energieverbrauches. Mit der Klasse "B" brauchen Sie sich für die Zukunft keine Sorgen zu machen. Lassen Sie sich vor Ort von dieser optimalen Immobilie überzeugen!

Sanierungen: 2007 Badezimmer 2010 Installation Kaminofen 2015 neuer Gartenzaun 2016 neue Haustüre 2017 Terrasse, sowie Terrassenüberdachung 2019 neue Küche, sowie dortiges Fenster 2021 Giebel Straßenseitig 2021 Fassadenanstrich

Lülsdorf und Ranzel sind zwei benachbarte Stadtteile von Niederkassel. Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie der Kreisstadt Siegburg. Mit aktuell rund 37.600 Einwohner:innen zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Darüber hinaus haben Sie in Wahn und Siegburg beste Bahnanbindungen. Unweit des Rheins gelegen, sind die Stadtteile Lülsdorf und Ranzel die aufstrebenden Gebiete in Niederkassel. Neue Wohngebiete mit einer stetig wachsenden Einwohnerzahl zeugen von der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Schulzentrum Nord mit seinen weiterführenden Schulen wird aktuell erweitert. Zudem finden sich vor Ort diverse Kitas und Grundschulen. Besonders das Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften und einer der drei Filialen der Kreissparkasse Köln gestalten diese beiden Stadtteile so attraktiv. Ärztliche Versorgung ist vor Ort ebenso vielfältig gesichert. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die vielen Ortsvereine laden zu einem bunten Potpourri an Musikveranstaltungen und Ausstellungen ein: Im gesamten Jahr wird ein abwechslungsreiches Programm geboten. Schöne Spaziergänge genießen Sie nicht nur entlang des Rheins, sondern auch in der weitläufigen Feldlandschaft.