Energieeffizientes Einfamilienhaus in begehrter Höhenlage von Bornheim-Merten.

Willkommen in Ihrem zukünftigen energieeffizientem Zuhause in Bornheim Merten – einer bezaubernden und ruhigen Wohngegend, die sich ideal für Familien sowie all jene eignet, die das idyllische Leben in einer Kleinstadt und die Nähe zur Natur suchen. Dieses Einfamilienhaus, 2010 in moderner Fertigteilbauweise errichtet, beeindruckt durch seine gepflegte Erscheinung und hervorragende Bausubstanz. Geheizt wird diese Immobilie mit einer Wärmepumpe, diese befindet sich hinter dem Geräteschuppen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus eine klare und durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der in einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Die angrenzende, offene hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten lässt keine Wünsche offen und bietet Platz für kulinarische Kreativität. Ein separates kleines Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung. Das große Hauptschlafzimmer ist Ihr persönlicher Rückzugsort, während das zweite Schlafzimmer vielseitig nutzbar ist – sei es als Kinderzimmer oder Gästezimmer. Außerdem gibt es noch einen kleinen Raum, den man als begehbaren Kleiderschrank oder als Büro benutzen kann. Auf dieser Etage befindet sich auch das zeitlos geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet ist, um Ihnen maximalen Komfort zu bieten. Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche. Hier finden Sie neben einem Hauswirtschaftsraum und einem großen Lagerraum auch ein vielseitig nutzbarer Raum mit vorhandener Sauna, das sich ideal als Hobbyraum, Fitnessstudio eignet. So lassen sich Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden. Weiterer Stauraum befindet sich auf dem nicht ausgebauten aber gedämmten Dachboden der über eine Zugtreppe zu erreichen ist. Der Außenbereich bezaubert mit einem großzügigen Grundstück von 390 m². Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Auf der sonnigen Terrasse und dem einladenden Balkon können Sie die warmen Sommermonate in vollen Zügen genießen. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses gepflegte und moderne Einfamilienhaus in Bornheim Merten zu Ihrem neuen Zuhause. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.