Einziehen und wohlfühlen!

Kurzinfo

Objektnr. 109385
Wohnfläche ca. 108 m²
Grundstücksgröße ca. 250 m²
Lage 53842 Troisdorf
Kaufpreis 449000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Benjamin Schmitz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Troisdorf
Baujahr 1900
Zustand Modernisiert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 108 m²
Grundstücksgröße ca. 250 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 207.42 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 449000 €

Beschreibung

Das einseitig angebaute Haus auf dem 250 m² großen Grundstück befindet sich in dörflicher Lage von Troisdorf-Oberlar. Das 1900 errichtete Gebäude mit seinem Anbau aus 1961 bietet rund 108 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Diele und ein Schlafzimmer. Auf der oberen Etage stehen noch 2 weitere Zimmer als Büro- oder Kinderzimmer zur Verfügung, sowie ein weiteres Badezimmer. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein praktischer Schuppen mit ausreichend Stauraum. Der Garten und die Terrasse lädt Sie ein, schöne Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Das komplette Haus wurde 2016/2017 kernsaniert. Die Elektrik, Wasserleitungen, Dach, Bodenplatte, Mauerwerk, Kanal und die Dämmung wurden in diesem Zuge erneuert. Die Kunststofffenster stammen aus 2015. Die meisten Böden sind mit Laminat verlegt worden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2002. Interessiert? Dann vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 109385
Wohnfläche ca. 108 m²
Grundstücksgröße ca. 250 m²
Lage 53842 Troisdorf
Kaufpreis 449000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Benjamin Schmitz

P E