Einmalige Maisonette-Wohnung im beliebten Stadtteil!

Kurzinfo

Objektnr. 106129
Wohnfläche ca. 122 m²
Lage 50735 Köln / Niehl
Kaufpreis 550000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Gabriele Grünbeck

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln / Niehl
Baujahr 1954
Zustand Gepflegt
Etage 2 und 3
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 122 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 138.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 418 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 550000 €

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen 3-Familienhauses, unmittelbar neben der Rennbahn in einem beliebten Stadtteil. Der Zugang zum Haus ist über einen begrünten Vorgarten gegeben. Die Maisonette-Wohnung befindet sich alleine auf dem 2. Obergeschoss und überrascht jeden Besucher über seine helle und gemütliche Ausstattung. Die Wohnfläche von rund 122 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und die Aufteilung ist großzügig gestaltet. Vom Eingangsbereich ist der Küche mit dem Essbereich offen gestaltet worden und die Holzbalken offengelegt worden. Auf der Ebene befinden sich noch 2 Schlafräume mit Zugang zum Balkon, wo man den Blick in den Gärten der Nachbarschaft hat. Ein helles Wannenbad befindet sich gleichfalls neben den Schlafräumen. Über die Wendeltreppe erreicht man den großen Wohnbereich, der mit seinem Kamin und dem einmaligen Giebelfenster ein besonderes Wohnklima erstrahlen lässt. Hier wurde auch ein Echtholzboden ausgelegt und in den Dachschrägen Einbauschränke integriert. Im Untergeschoss befindet sich ein Abstellraum zugehörig zur Wohnung sowie für die Hausgemeinschaft eine Waschküche mit Trocknungsmöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 418 EUR im Monat. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 106129
Wohnfläche ca. 122 m²
Lage 50735 Köln / Niehl
Kaufpreis 550000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Gabriele Grünbeck

P E