Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wesseling-Berzdorf!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort voller Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie. Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wesseling-Berzdorf vereint Wohnkomfort, Wohlfühlambiente und eine wertvolle Kapitalanlage unter einem Dach. Mit viel Platz, einer durchdachten Aufteilung und einem liebevoll gepflegten Umfeld ist dieses Haus wie gemacht für Familien, die ihren Lebensmittelpunkt in einer ruhige und naturnahen, aber auch zentralen Umgebung gestalten möchten. In der Hauptwohnung erwarten Sie auf ca. 120 m² Wohnfläche ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, drei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die gemütliche Einbauküche mit angeschlossenem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während der Balkon und die Gartenterrasse Raum für entspannte Familienzeit im Freien bieten. Ob Kinderlachen im Garten, Sonntagsfrühstück auf dem Balkon oder ein Buch vor dem Kamin – dieses Zuhause bietet die ideale Bühne für all Ihre Lebensmomente. Ein besonderes Plus: Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 43m²) ist aktuell vermietet und bringt Ihnen monatlich 280 € Kaltmiete ein. Für den Kapitalanleger richten sich die Mieterhöhungsmöglichkeiten nach den gesetzlichen Bestimmungen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Bitte beachten Sie: Bei einer geplanten Nutzung der Einliegerwohnung für eigene Zwecke – etwa für ein heranwachsendes Kind oder Angehörige – ist eine Eigenbedarfskündigung unter den gesetzlichen Voraussetzungen des § 573 BGB möglich. Die Lage könnte kaum besser sein: Wesseling-Berzdorf bietet eine perfekte Anbindung an Köln und Bonn, hervorragende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Naturfreunde schätzen die Nähe zum Naherholungsgebiet Entenfang, Familien profitieren von der ruhigen Nachbarschaft und der hervorragenden Infrastruktur. Ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – ein Ort zum Ankommen, Wachsen und Bleiben.

Wesseling-Berzdorf, ein charmantes Viertel von Wesseling, überzeugt mit einer idealen Kombination aus naturnaher Ruhe und exzellenter Anbindung an das urbane Leben. Entdecken Sie, warum eine Immobilie in Berzdorf der perfekte Ort ist, um ein neues Zuhause zu finden. Highlights von Wesseling-Berzdorf: • Grünflächen und Wasserturm: Berzdorf bietet viele grüne Oasen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Neben dem Entenfang ist der markante Wasserturm eines der Wahrzeichen und verleiht Berzdorf seinen ganz besonderen Charme. • Nähe zur Kurfürstenstadt Brühl: Berzdorf liegt nur einen Katzensprung von der historischen Stadt Brühl entfernt, die mit kulturellen Attraktionen wie dem berühmten Schloss Augustusburg lockt. • Gemeinschaftsgefühl: Die Einwohner von Berzdorf schätzen den starken Zusammenhalt. Oft wird gesagt, Berzdorf fühle sich „fast wie ein eigenes Dorf“ an. Dieses familiäre Umfeld macht das Viertel besonders für Familien und Menschen, die Gemeinschaft und Nähe suchen, attraktiv. • Moderne Infrastruktur: Berzdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Grundschule Brigidaschule und vier Kindertagesstätten sorgen für ein solides Bildungsangebot. Zusätzlich bietet die Sportoase zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Ein gut ausgestattetes Gesundheitszentrum deckt die medizinischen Bedürfnisse der Einwohner ab. • Verkehrsanbindung: Die verkehrstechnische Anbindung in Berzdorf ist ideal für Pendler. Die Autobahnen A553 und A555 sorgen für schnelle Verbindungen in Richtung Köln und Bonn. Zudem gibt es eine gute Busanbindung, die Berzdorf mit dem Wesseling-Zentrum und dem Bundesbahnhof Brühl verbindet. Berzdorf ist der perfekte Ort für alle, die ein ruhiges, grünes Umfeld schätzen und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung profitieren möchten. Lassen Sie sich von unseren Experten bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause in Berzdorf unterstützen.