Einfamilienhaus in bestem Zustand mit sehr guter Raumaufteilung!

Entdecken Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus in Südhanglage, das ab sofort zum Kauf angeboten wird. Es ist gelegen in einer ruhigen Sackgasse zwischen Gummersbach und Engelskirchen, mit einer guten Anbindung an die Autobahn A4. Das im Jahr 1994 in Fertigteilbauweise der Firma Lux errichtete, lichtdurchflutete Haus überzeugt durch seine durchdachte Architektur und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 137 m² ausreichend Platz für Ihre Familie. Die Immobilie umfasst insgesamt vier geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie komfortable Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Schlafzimmer im Dachgeschoß bietet zudem zwei begehbare Kleiderschränke. Zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Hervorzuheben ist außerdem die herrliche Terrasse mit Glasüberdachung ESG und der Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einladen. Das ca. 600 m² große Grundstück bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Für PKWs und Zweiräder stehen ihnen zwei Garagen/Abstellraum, mit insgesamt ca. 61 m² zur Verfügung, die für praktischen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung sorgen. Vor den Garagen finden Sie zwei weitere Stellplätze. Für Sportbegeisterte ist der Fitnesswald Nordhelle in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus in einem gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen.

Die Warmwasseraufbereitung im Bad Dachgeschoss wird über einen Durchlauferhitzer gesteuert, zudem verfügt dieses Bad über eine elektrische Fußbodenheizung. Werkstatt mit 2 Garagen gesamte Nutzfläche 61,1m². Starkstromanschluss zusätzlich in der Garage vorhanden. Keine Regenwassersteuer (Verrieselungsleitung auf dem Grundstück). Kaminofen ist im Kaufpreis enthalten. Terrasse überdacht. Bodenbeläge sind überwiegend in Echtholz und Fliesen ausgelegt. Dach, Elektrik, Fenster aus dem Baujahr. Im Erdgeschoß überwiegend elektrischer Funk-Rolladenantrieb SmartHome. Die Internetgeschwindigkeit beträgt 100 MBits. Kein Glasfaser. Innentüren aus dem Baujahr. Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Die Immobilie befindet sich zentral zwischen Gummersbach und Engelskirchen. Gummersbach liegt als Kreisstadt des Oberbergischen Kreises rund 57 km östlich von Köln und zählt mit aktuell rund 52.854 Einwohnern zu den Mittelstädten. Inmitten des Naturparks Bergisches Land gelegen, ist die Kreisstadt durch die „Sauerlandlinie“ Dortmund-Gießen-Frankfurt (A45) und die Bundesautobahn Aachen-Köln-Olpe (A4) gut an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angebunden. Ein weit ausgebautes Busliniennetz gewährleistet ein schnelles Vorankommen innerhalb des Stadtgebiets, der direkte Anschluss an die Regionalbahn 25 verbindet Gummersbach mit Köln. Auch der nur rund 55 km entfernte Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht. Gummersbach verfügt mit zwei großen Einkaufszentren, vielen Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und zahlreichen weiteren Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch Apotheken, Ärzte und ein Kreiskrankenhaus sind vorhanden. Bekannt als Handballstadt wird in Gummersbach mit über 150 Vereinen der Sport großgeschrieben. So kommen Wander-, Segel-, Angel-, Reit- oder Tennisfans auf ihre Kosten. Zum gemütlichen Entspannen laden das Freizeitbad „Gumbala“ oder der Stadtpark ein. Auch kulturell hat die Kreisstadt einiges zu bieten: Ob Konzerte, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen oder Ausstellungen im Veranstaltungszentrum – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros und Restaurants laden mit gutem Essen und Trinken zur Einkehr ein. Unterteilt in 75 Ortsteile bietet Gummersbach vom beschaulichen dörflichen Wohnen bis zum urbanen und innenstadtnahen Wohnen für jeden die richtige Alternative.