Einfamilienhaus auf waldähnlichem Grundstück mit viel Privatsphäre und Potenzial!

Dieses frei stehende Einfamilienhaus mit separaten Einliegerbereich befindet sich in gefragter Lage von Siegburg-Seligenthal und besticht durch eine exklusive und diskrete Lage. Das große, bewaldete Grundstück liegt auf einer flachen Ebene auf einem Berg und ist über eine private Auffahrt zu erreichen. Das Grundstück selbst bietet viel Platz für Ihren Wohntraum. Neben einem vielfältigen Waldbestand verfügt das Grundstück über eine geräumige PKW-Fläche und einen großen PKW-Unterstand für bis zu 4 PKWs. Das Gebäude, welches in den 70er Jahren in einem architektonisch ausgefallenen Stiel errichtet wurde, befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es eignet sich hervorragend für eine umfangreiche Sanierung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Alternativ wäre durchaus auch ein vollständiger Abriss des Gebäudes denkbar, um Platz für Ihr neues Traumhaus zu schaffen. Beide Optionen bieten Ihnen das Potenzial, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen umzusetzen. Das Gebäude bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen, viel Raum. Neben dem Haupthaus im Erd- und Obergeschoss befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes unter anderem eine in früheren Jahren genutzte separate Einliegerwohnung. Weitere Wohnfläche kann in Absprache mit dem Bauamt potenziell durch den Dachgeschossausbau geschaffen werden. Neben einem großen Wohnzimmer, diversen Schlafzimmern und Bädern besticht das Gebäude durch eine große, sich um das Gebäude schmiegende Terrasse mit Fernblick ins Grüne. Im Technikraum und im Hobbyraum wurden die Böden aufgrund eines Wasserschadens entfernt. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls entfernt und es bedarf einer vollständig neuen Ausstattung. Das Objekt bietet aufgrund seines großzügigen und gut gelegen Grundstücks ein starkes Potenzial – und das in toller Lage. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein!

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.