Eine malerische Aussicht in die Natur!

Charmantes freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 in ruhiger und zentraler Lage Rheinbachs. Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus, das im Jahr 1957 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von 761 m² befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² verteilt auf zwei Etagen bietet das Haus viel Raum für Ihre Familie. Zudem gibt es zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale, die den Komfort und die Lebensqualität erhöhen. Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist der unverbaubare Blick auf das Landschaftsschutzgebiet am Eifelfuß, der zum Entspannen und Verweilen einlädt Raumaufteilung: Offenes Wohn- und Esszimmer: der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine offene und einladende Atmosphäre, die ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Kreise der Familie ist. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen angenehmen Ausblick in den Garten. Separate Küche: die Küche ist funktional und gut ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und zeichnet sich durch ihre kompakte, aber praktische Gestaltung aus. Vier Schlafzimmer im 1. Obergeschoss: die Schlafzimmer auf der ersten Etage sind gut geschnitten und bieten genügend Raum für individuelle Nutzung, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Modernes Badezimmer im Erdgeschoss: ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer im Erdgeschoss bietet modernen Komfort mit zeitgemäßen Materialien und einer geschmackvollen Einrichtung. Anschlüsse für weiteres Badezimmer im 1. Obergeschoss: das 1. Obergeschoss bietet die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu installieren, da die entsprechenden Anschlüsse bereits vorbereitet sind. Großer Garten: der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung – von einer großzügigen Terrasse über ein Spielparadies für Kinder bis hin zu einem ruhigen Rückzugsort im Grünen. Balkon mit herrlicher Aussicht: der Balkon des Hauses bietet einen wunderschönen Blick auf die angrenzenden Felder und sorgt für Momente der Entspannung und Ruhe. Keller: das Haus ist unterkellert. Der Keller wurde nach der Flutkatastrophe von 2021 fachmännisch getrocknet und ist derzeit in einem einwandfreien Zustand. Es wird darauf hingewiesen, dass der Keller nicht versichert war. Weitere Merkmale: Gasheizung von 2021: die moderne Gasheizung sorgt für eine effiziente und angenehme Beheizung des Hauses. Komplett überarbeiteter Verteilerkasten: der Verteilerkasten wurde 2019 vollständig überarbeitet und nach den Flutschäden von 2021 revisioniert. Neue Verrohrung: das Haus wurde mit neuen Kupfer- und HT-Rohren ausgestattet, die eine langfristige Funktionsfähigkeit und Zuverlässigkeit gewährleisten. Fenster: die Kunststoff- und Holzfenster stammen aus den vergangenen 30-50 Jahren und sind insgesamt gut erhalten. Dachdämmung: das Dach wurde mit Glaswolle gedämmt, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Carport und Garage: ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie eine Garage bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Lage: das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen bietet. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen machen die Lage besonders attraktiv. Fazit: dieses freistehende Einfamilienhaus bietet nicht nur ein solides Fundament, sondern auch zahlreiche moderne Updates, die den Wohnkomfort deutlich steigern. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, dem großen Garten und dem schönen Balkon mit Blick auf die Felder ist es der ideale Ort für Ihre Familie. Die Kombination aus traditionellem Charme und modernen Elementen sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Die Stadt Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis ca. 18 km westlich vom Bonner Zentrum entfernt. Das Stadtgebiet selbst liegt in der Voreifel und schließt im Süden an das Ahrgebirge an. Mit aktuell rund 27.200 Einwohnern zählt Rheinbach zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der "Stadt des Glases" bis 2030 einen stabilen Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A61 und die Bundestraße B266 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig gelegen und doch belebt verfügt Rheinbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das mittelalterliche Flair der gewachsenen Kernstadt lädt zum Bummeln ein, der nahe gelegene Freizeitpark ist für Sportbegeisterte ein toller Platz zum Aktivsein. Eine ganz besondere Unterhaltung verspricht das Sport- und Erlebnisbad Monte Mare mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich. Durch den besonderen Freizeitwert und die attraktive Naturlage steht Rheinbach für eine Stadt mit hohem Wohnwert.