Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus mit separat zugänglichem Arbeitszimmer vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität und vielseitigen Möglichkeiten – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Das freistehende Haus wurde ca. 1950 errichtet und verfügt nach Angaben der Verkäufer über rund 98 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss und modernisierte Ausstattungsdetails. Ein besonderer Mehrwert ist das an das Wohnhaus angrenzende und von außen über den Innenhof erreichbare Arbeitszimmer, das sich perfekt als Büro, ruhiger Rückzugsort oder als vielseitig nutzbarer Hobbyraum eignet. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert wurde, und durch seine Großzügigkeit sowie wohnliche Atmosphäre überzeugt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die nach Absprache übernommen werden kann. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein mögliches Schlaf-/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Der umfangreich modernisierte Zustand der gesamten Immobilie macht das Einziehen leicht. In den Jahren 2015/16 wurden die doppeltverglasten Kunststofffenster erneuert und mit Rollläden, teilweise elektrisch betrieben, ausgestattet. Das Badezimmer wurde modernisiert, neu gefliest und mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet. Die komplette Heizungsanlage inklusive Heizleitungen und Heizkörpern wurde 2015 neu installiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung. Es wurden neue Oberböden, insbesondere ansprechende Laminat- und PVC-Böden verlegt. Das Arbeitszimmer wurde 2015 neugestaltet, gefliest und mit einer Rigipsdecke und LED-Beleuchtung versehen. Der Nutzungsänderungsantrag von zuvor Abstellraum in ein Arbeitszimmer wurde 2016 durch das Bauamt genehmigt. Im Jahr 2016 wurde die Außenterrasse neu angelegt und gepflastert. In 2018 wurde der Wohnzimmeranbau ebenfalls mit einer neuen Rigipsdecke und ansprechender LED-Beleuchtung versehen. Seit 2022 besteht ein Glasfaseranschluss in dieser Immobilie. Die Außenfassade des Hauses wurde 2022 komplett neu gestrichen und im Jahr 2023 wurde eine neue Hauseingangstüre eingebaut. Abgerundet wird das Angebot durch ein wunderschönes, 999 m² großes Grundstück – ein wahres Paradies für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die viel Platz im Freien schätzen. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse oder Spiel- und Freizeitaktivitäten im Grünen, hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt. Eine Garage sowie ein davor befindlicher Außenstellplatz gehören ebenfalls zu diesem Angebot. Wohnen, Leben und Arbeiten – alles an einem Ort. Kontaktieren Sie uns gerne für einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.