Ein interessantes Investment in Windeck-Au!

Willkommen zu einem einzigartigen Zweifamilienhaus in der idyllischen Umgebung von Windeck- Au. Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1936 präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt Erdgeschoss bis zum Obergeschoss. Das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 50m² wurde nachträglich ohne baurechtliche Genehmigung ausgebaut. Die Massivbauweise garantiert Langlebigkeit und Stabilität, während die durchdachte Raumaufteilung ein komfortables Wohnerlebnis ermöglicht. Das Anwesen bezaubert nicht nur durch seine historische Architektur, sondern auch durch die moderne Ausstattung, die bei der letzten umfassenden Modernisierung im Jahr 2018/2020 sorgfältig realisiert wurde. 2018 wurde eine energetische Dachsanierung durch eine Fachfirma durchgeführt und die Kunststofffenster durch Schallschutzfenster ausgetauscht. 2005 wurde die Immobilie von außen gedämmt und neu verputzt. Auf einem weitläufigen Grundstück von 953 m² finden Sie ausreichend Platz für Erholung und Aktivitäten im Freien. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die einen wunderbaren Rückzugsort für entspannende Stunden bieten. Dieses Zweifamilienhaus umfasst insgesamt sechs großzügige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die Möglichkeiten der Nutzung. Bitte beachten Sie, dass das Objekt derzeit vermietet ist. Die Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Bahnhof Au (Sieg) ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Von hier aus gelangen Sie in die Richtungen Köln, Siegen, Düsseldorf , Bonn und Aachen. Diese Immobilie vereint klassischen Charme mit modernem Komfort und bietet damit eine unschlagbare Gelegenheit für all jene, die ein stilvolles Zuhause mit Geschichte suchen. Zögern Sie nicht, dieses beeindruckende Angebot im malerischen Windeck-Au näher zu entdecken.

Windeck Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei. Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.