Ein Bungalow zum Verlieben.

Kurzinfo

Objektnr. 142394
Wohnfläche ca. 106.35 m²
Grundstücksgröße ca. 518 m²
Lage 50374 Erftstadt / Lechenich
Kaufpreis 499000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Erftstadt / Lechenich
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) zeitnah möglich
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 106.35 m²
Grundstücksgröße ca. 518 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 267.54 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 499000 €

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, wie Sie in diesem wundervollen Bungalow all Ihre Wohnträume verwirklichen und schon bald Ihr neues Zuhause erleben und genießen können. In beliebter Wohngegend von Erftstadt-Lechenich bietet Ihnen diese Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 106 m² eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, solider Bauweise und modernen Akzenten. Die freistehende Immobilie mit zwei Garagen eignet sich ideal für Familien, Paare und Personen, die Wert auf Komfort und Qualität sowie ein attraktives Wohnumfeld legen. Durchdachte Raumaufteilung: Die Wohnform des Bungalows bietet die Möglichkeit zum angenehmen Wohnen auf einer Ebene. Die Wohnfläche umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine funktional ausgestattete Küche, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer und ein Gäste-WC. Das Badezimmer wurde 2012 hochwertig modernisiert, bietet sowohl eine bodengleiche Dusche als auch eine Badewanne, und wurde mit einer angenehmen Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt, ausgestattet. Großzügiger Keller: Auch der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hält Platz für praktische Nutzflächen für Sie bereit. Im Keller befinden sich zwei mögliche Hobby-/Partyräume, ein Vorrats- und Abstellraum, eine geräumige Waschküche mit praktischer Kelleraußentreppe sowie der Heizungs- und Öltankraum. Entgegen der ursprünglichen Planung wurden ein offener, einladender Flur mit größerem Abstellraum sowie abweichende Fenstergrößen an der Ostseite für angenehmeren Tageslichteinfall umgesetzt. Besonders bemerkenswert: Der Keller verfügt über einen Pumpensumpf, der sich in der Hochwassersituation in 2021 als äußerst zuverlässig erwiesen hat – im Gegensatz zu vielen Nachbarhäusern, die teils betroffen waren, ist diese Immobilie nach Kenntnis der Verkäufer verschont geblieben. Ansprechende Außenanlage: Das Grundstück begeistert seiner sonnigen Südausrichtung. Die vergrößerte Terrasse, die vor etwa 10 Jahren erneuert wurde, verfügt über eine praktische Markise – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei Garagen, die links und rechts vom Haus liegen, bieten sicheren Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Modernisierungen und technische Details: Der Bungalow ist im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet worden und besticht durch eine nachhaltig gewählte, optisch ansprechende Klinkerfassade mit durchdachter Dämmung (Schwemmsteinmauerwerk, ca. 2 cm Styropordämmung und Hochlochklinker). Die Immobilie verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster, die mit Rollläden ausgestattet sind. Die Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung sowie die Heizkörper wurden im Jahr 1991 erneuert. Der Brenner wurde zudem im Jahr2015 ausgetauscht. Die Öltanks wurden im Jahr 2022 erneuert. Die Modernisierung des Badezimmers inklusive Installation einer Fußbodenheizung für diese Bereich erfolgte in 2012. Zudem wurden die Garagendächer abgedichtet und die oberste Geschossdecke gedämmt. Hierüber liegen keine genauen Jahresangaben vor. Fazit: Dieser Bungalow vereint klassischen Stil mit zeitgemäßem Komfort und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Die solide Basis und die attraktive Wohnqualität – ergänzt durch zahlreiche Modernsierungen und die besonders gute Lage in einer ruhigen, bergehrten Umgebung, machen dieses Haus zu einem sprichwörtlichen Traumhaus mit weiterem Potenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 142394
Wohnfläche ca. 106.35 m²
Grundstücksgröße ca. 518 m²
Lage 50374 Erftstadt / Lechenich
Kaufpreis 499000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E