Eigentum mit schöner Aussicht!

Kurzinfo

Objektnr. 108710
Wohnfläche ca. 75 m²
Grundstücksgröße ca. 913 m²
Lage 53332 Bornheim
Kaufpreis 229000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Ole Hellmich

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bornheim
Baujahr 1993
Zustand Gepflegt
Etage 3
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 75 m²
Grundstücksgröße ca. 913 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 154.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 194 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 229000 €

Beschreibung

Wir stellen Ihnen hier eine schöne Eigentumswohnung in Aussichtslage von Bornheim-Rösberg vor. Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 75 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohnungen. Sie betreten die Wohnung über die geräumige und hell geflieste Diele mit praktischem Abstellraum. Die Wohnung bietet Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Badezimmer sowie die Küche. Vom gemütlichen Wohnzimmer erreichen Sie den sonnigen Balkon mit toller Aussicht Richtung Kölner Bucht und auf den Dom! Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit hellem Laminatboden ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne sowie den Stellplatz für die Waschmaschine und ist zeitlos hell gefliest. Die Küche mit bereits vorhandener Einbauküche ist ebenfalls hell gefliest. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der rechte Teil des Dachspeicher über der Wohnung gehört exklusiv zur Wohnung und ist als Sondernutzungsrecht eingetragen. Dieser Bereich ist gedämmt und ausgebaut worden. Dieser Bereich kann individuell genutzt werden, dient aber ausdrücklich nicht zu Wohnzwecken und ist auch in der Fläche nicht enthalten. Im Keller steht Ihnen ein eigener Kellerraum, der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein Außenstellplatz vor dem Haus zum Angebot! Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 194€ und beinhaltet auch die Instandhaltungsrücklage. Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

- Toller Balkon mit Domblick! - Außenstellplatz - Einbauküche - Keller - Dachspeicher - Gasetagenheizung in der Wohnung - Badezimmer mit Wanne und Dusche

Lage

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Kurzinfo

Objektnr. 108710
Wohnfläche ca. 75 m²
Grundstücksgröße ca. 913 m²
Lage 53332 Bornheim
Kaufpreis 229000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Ole Hellmich

P E