Doppelhaushälfte mit großem Garten in bevorzugter Lage sucht neue Familie.

Kurzinfo

Objektnr. 96760
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 779 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 469000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Brühl
Baujahr 1950
Zustand Modernisierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 120 m²
Nutzfläche ca. 80 m²
Grundstücksgröße ca. 779 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 364.24 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 469000 €

Beschreibung

Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde circa 1950 im beliebten Brühler Westen errichtet und bietet Ihnen und Ihrer Familie nach Angabe des Eigentümers insgesamt etwa 120 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilt: Durch das massive, mit Jura-Marmor belegte Treppenhaus besteht Zugang zu allen Etagen. Im Erdgeschoss liegt von der Diele aus zur Linken das Wohn- und das Esszimmer, geradeaus liegt die Küche, zur Rechten das Tageslichtbad mit Wanne und daneben ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein weiteres aufgrund einer Mehrgenerationen- Nutzung in der Vergangenheit als zweite Küche eingerichtetes und genutztes, sowie ein zweites Bad, ebenfalls mit Fenster und Wanne. Auf dem Dachboden finden Sie einen Speicher als Stauraum. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Partykeller mit Bar finden Sie eine Gäste-Toilette, eine Waschküche mit Kelleraußentreppe und Dusche, sowie zwei Vorratsräume. Der ehemalige Stall wurde 1970 zur Garage mit angeschlossenem Werkraum ausgebaut. Mit dem Stellplatz davor stehen Ihnen somit zwei Abstellgelegenheiten für PKW zur Verfügung. Der nach Westen weisende, große und unverbaute Garten nimmt den Großteil der insgesamt 779 m² Fläche ein und bietet jede Menge Platz für diverse Aktivitäten und Hobbys an der frischen Luft, sowie ein großes Gartenhaus. Die Immobilie befindet sich in substanziell solidem Zustand, wurde laufend gehegt und gepflegt, ist allerdings technisch, optisch und energetisch nicht am Puls der Zeit. Dem großen Grundstück entsprechend und die umliegende Bebauung miteinbeziehend, liegen vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung durch das Bauamt der Stadt Brühl Erweiterungspotenziale vor. Vielleicht erfreuen Sie und Ihre Familie sich bald der Vorzüge eines großen Gartens in ruhiger und gewachsener Nachbarschaft?! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin dieses gemütlichen Hauses und rufen Sie uns an!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 96760
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 779 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 469000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E