Der Familientraum mit zwei Wohneinheiten in Toplage von Neunkirchen-Seelscheid!

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1972 wird Sie begeistern! Heute sucht dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus auf seinem 1.220 m² großen Traumgrundstück neue Bewohner! Insgesamt warten rund 205 m² Wohnfläche verteilt auf zwei separate Wohneinheiten auf Sie: Die Einheit im Erdgeschoss mit ca. 141 m² Wohnfläche empfängt Sie über einen Eingang links neben dem Haus. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe und ein praktisches Gäste-WC. Die Diele führt Sie anschließend in alle Räumlichkeiten dieser Etage. Neben drei Zimmern zur individuellen Nutzung und einem hell gefliesten Dusch- und Wannenbad inklusive Fenster für Frischluft, steht Ihnen eine Küche, welche dem Haus erhalten bleibt, mit angrenzendem Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Dieser besticht durch seine großen Fensterflächen, die für ein tolles Lichtspiel im Haus sorgen. Von hier aus erreichen Sie auch den Balkon, der Sie rund ums Haus führt. Hier können Sie wortwörtlich der Sonne folgen und als Highlight den Panoramablick ins Grüne genießen! Für die extra Portion Gemütlichkeit sorgt der im Jahr 2008 installierte Kaminofen. Platz für Stauraum haben Sie nicht nur auf dem Speicher des Hauses, auch das Kellergeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten: Neben der Ölheizung aus dem Jahr 1998 inklusive Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 mit 16,53 kWp, können Sie Ihre Wäsche im Hauswirtschaftsraum unterbringen und Ihr Hobby im riesigen Hobbyraum ausüben! Von dort aus haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse und dem riesigen Garten. Hier können Sie Ihren Grünen Daumen mehr als verwirklichen und sind der Natur ganz nah. Der monatliche Ertrag für die Einspeisung der Photovoltaikanlage liegt derzeit bei 530,00 Euro netto. Die Einheit im Untergeschoss erreichen Sie über einen Treppenabgang rechts neben dem Gebäude. Hier befinden sich auf ca. 64 m² Wohnfläche ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, die Küche und das großzügige Wohn- und Esszimmer. Ein Raum wurde nachträglich der Einheit zugewiesen, dieser wurde jedoch nicht als offizieller Wohnraum genehmigt. Somit gewinnen Sie weitere Fläche hinzu. Als Abstellfläche dient der Keller einer der Garagen sowie der integrierte Abstellraum der Wohneinheit. Auch ein eigener Terrassenbereich, der von der Wohnung zugänglich ist, kann bei sonnigen Tagen wunderbar genutzt werden. Auf dem schönen Innenhof, welcher mit einem Tor zu verschließen ist, stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung. Beide verfügen durch eine Unterkellerung über weiteren Stauraum. Das Gebäude verfügt über doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 2003. Ebenfalls eine Außendämmung ist vorhanden. Insgesamt ein sehr gepflegtes Objekt! Ob Sie die Immobilie weiterhin in zwei separaten Einheiten nutzen oder verbinden ist Ihnen überlassen. Sie sind auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Eigenheim? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid liegt 20 km nordöstlich von Bonn und 35 km südöstlich von Köln im Bergischen Land des Rhein-Sieg-Kreises. Mit aktuell rund 19.900 Einwohnern zählt Neunkirchen-Seelscheid zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz der Rhein-Sieg-Verkehrsgesellschaft ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Region. Die Autobahnen A3 und A59 sowie die Bundesstraßen B56, B478 und B507 sind in wenigen Kilometern direkt und schnell erreicht. Der ICE-Bahnhof Siegburg sowie der Flughafen Köln/Bonn befinden sich nur ca. 15 km bzw. gut 20 km entfernt und bieten eine komfortable Anbindung an den Fernverkehr. Ruhig gelegen verfügt Neunkirchen-Seelscheid mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben den zahlreichen Naturdenkmälern und Parks gibt es auch ein Hallenbad mit Fitness-, Sauna- und Wellnessbereich, das zu Spaß und Entspannung einlädt. Zahlreiche Sportvereine bieten darüber hinaus für Groß und Klein von Tennis über Basketball bis hin zu Reitsport alles an. Durch den abwechslungsreichen Freizeitwert und die besondere Naturlage steht Neunkirchen-Seelscheid für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.