Charmantes Zweifamilienhaus mit historischem Flair und idyllischem Garten!

Dieses besondere Zweifamilienhaus vereint historischen Charakter mit gemütlichem Wohnkomfort und bietet auf ca. 182 m² Wohnfläche ausreichend Platz für zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Das 530 m² große Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse – mit einem liebevoll gestalteten Garten, der zum Verweilen einlädt. Das Gebäude wurde um 1836 errichtet und war einst Teil des historischen Umfelds der Zeche Lüderich. In der ehemaligen Blaufärberei wurden seit 1857 die Erze der Grube Lüderich aufbereitet. Die Erdgeschosswohnung bietet einen offen gehaltenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie zwei Abstellräume. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem großzügigen Wohnraum. Ein kleiner Anbau dient derzeit als praktischer Geräteschuppen. Zusätzlich steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Ein Teil der Terrasse ist überdacht – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Der hinter dem Haus ruhig gelegenen Garten ist sehr gepflegt, blickgeschützt und eröffnet eine herrliche Aussicht ins Grüne. Vor dem Haus befindet sich ausreichend Platz zum Abstellen von 2–3 Fahrzeugen. Ein Haus mit Geschichte, Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie gern an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin!

Overath ist eine moderne Stadt, die ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität verbindet. Highlights von Overath: • Verkehrsanbindung: Overath ist optimal angebunden mit zwei Autobahnanschlüssen an die A4, einem Bahnhof mit Park and Ride-Anlage sowie VRS-Busverbindungen. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur 25 Minuten entfernt. • Erholung in der Natur: Die Lage in der Nähe der Flüsse Agger und Sülz sowie die wunderschöne Wallfahrtskirche in Marialinden sind nur einige der natürlichen und kulturellen Schätze. Overath ist zudem ideal für Wander-, Radfahr- und Reitbegeisterte. Es gibt zahlreiche Reitställe sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Naturschutzgebiete. • Vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Mit sieben Sportplätzen, sieben Turnhallen, drei Squash-Plätzen sowie einem Hallenbad ist Overath ein Paradies für Sportbegeisterte. Der SSV Overath 1919 e. V. bietet ein breites Angebot von Fußball über Handball bis hin zu Kinderturnen und Sportgymnastik. Darüber hinaus gibt es zahlreiche weitere Sportvereine sowie den Golfplatz am Lüderich. • Gesundheit und Bildung: Overath verfügt über zahlreiche Fachärzt:innen, Zahnärzt:innen, Tierärzt:innen. sowie sechs Grundschulen, eine Sekundarschule, die Bergischen Realschule, das Paul-Klee-Gymnasium und weiteren Bildungseinrichtungen. • Kunst und Kultur: Eine lebendige Kunst- und Kulturszene mit Musik-, Karnevals-, Tanz- und Gesangvereinen bereichert das gesellschaftliche Leben in Overath. Overath ist der perfekte Ort für alle, die die Vorteile des städtischen Lebens genießen möchten, ohne die Nähe zur Natur zu verlieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in Overath zu finden.