Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten in Bedburg- Blerichen!

Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten in familienfreundlicher Lage von Bedburg-Blerichen! Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, ich freue mich, Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus vorstellen zu dürfen – ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Das im Jahr 1998 erbaute Haus erstreckt sich über 1,5 Geschosse und bietet mit ca. 98 m² Wohnfläche auf einem 181 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Ihre Wohnträume. Insgesamt stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – darunter drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche im Obergeschoss sowie ein Gäste-WC und ein großzügiges Wohnzimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut. Weder dem Eigentümer noch dem Bauamt liegen dazu baurechtliche Genehmigungen vor. Daher ist diese Fläche nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Die abgeschlossene Küche bietet viel Stauraum und Platz für kulinarische Kreativität. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet, was dem Haus eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre verleiht. Besonders praktisch: Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – z. B. als Hobbyraum oder Waschküche. Das Warmwasser wird effizient über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Fenster bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff und sind doppelt verglast – das sorgt für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Das Haus wurde in den letzten 12 Jahren sowohl über den Kamin als auch mittels Stromheizungen beheizt. Die Heizkörper für die Gasheizung wurden bereits entfernt. Falls Sie das Haus wieder mit Gas beheizen möchten, empfiehlt der Schornsteinfeger, die Heizkörper zu erneuern. Für die Wiederinbetriebnahme ist es notwendig, das im Keller liegende Abgasrohr wieder anzuschließen, einen neuen Gaszähler zu beantragen und das Heizungssystem mit Wasser aufzufüllen. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine solide Basis für Ihre Zukunft – ruhig gelegen und dennoch mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt näher vorzustellen.

Zwischen den Städten Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen liegt die Stadt Bedburg mit rund 25.000 Einwohnern. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540. Zentral gelegen und dennoch mit ländlichen Charakter ist Bedburg eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Sämtliche Schulformen sind vorhanden und befinden sich in einem komplett modernisierten Zustand. Mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie und mehreren Ärzten verfügt Bedburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders der gemeinschaftliche Zusammenhalt und das Vereinsleben werden in Bedburg großgeschrieben. Ob Erlebnisfreibad oder Wellness im Monte Mare Bedburg, Sport- und Tennisplätze oder der nahegelegene Golfclub Erftaue- hier kommt jeder auf seine Kosten. In den Naherholungsgebieten Kasterer See und Perings- Maar kann man dem stressigen Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm rundet das Angebot ab. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.