charmantes Reihenmittelhaus in Rheinbach

Kurzinfo

Objektnr. 133051
Wohnfläche ca. 101.26 m²
Grundstücksgröße ca. 231.33 m²
Lage 53359 Rheinbach
Kaufpreis 359000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Julia Hupperich

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Rheinbach
Baujahr 1992
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) 1.2
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 101.26 m²
Nutzfläche ca. 51.5 m²
Grundstücksgröße ca. 231.33 m²

Ausstattung

Heizungsart Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 147.45 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 359000 €

Beschreibung

Ein Zuhause in Stadtnähe war schon immer ein Herzenswunsch von Ihnen? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen im schönen Rheinbach. Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gut situierten Wohngegend und ermöglicht Ihnen mit nur wenigen Schritten sowohl die Natur in der Umgebung als auch zahlreiche Einkaufsgeschäfte, Schulen und vieles mehr zu erreichen. Das Objekt ist voll unterkellert und wurde 1992 errichtet. Wir sprechen von rund 101,26 m² Wohnfläche und 231,33 m² Grundstück. Schon beim Betreten des Grundstücks bekommt man einen ersten positiven Eindruck von dieser sehr gepflegten, aktuellen Immobilie. Über eine gepflasterte Zuwegung zum Objekt erreichen Sie Ihren Hauseingang und einen direkt vor dem Objekt befindlichen Stellplatz . Wenige Meter entfernt befindet sich außerdem ein Carport. Als praktischer Verteiler verbindet die helle und geflieste Diele das Gäste WC, die Küche, das geräumige Wohnzimmer und den Treppenaufgang zum Obergeschoss miteinander. Durch die gelungene Grundrissgestaltung dieser Immobilie lässt sich in der Diele ohne Weiteres eine Garderobe unterbringen. Der Wohn- Essbereich punktet vor allem mit seiner großzügigen Raumgestaltung. Hier steht der nächsten Einladung Ihrer Freunde und Verwandten nichts mehr im Wege! Durch die bodentiefen Fenster erhalten Sie einen tollen Blick in den kleinen, aber pflegeleichten Garten. Den kalten Tagen können Sie ab sofort in Ihrem überdachten Terrassenbereich trotzen, wir sprechen hier von einem kleinen aber feinen Wintergarten! Auf der ersten Etage befinden sich drei schöne Schlafräume, zudem das bereits modernisierte innen liegende Badezimmer mit Dusche und WC. Die Ausstattung ist neutral und modern gewählt. Wir sprechen auch auf dieser Etage von licht verwöhnten und gut geschnittenen Räumlichkeiten, welche Platz für die gesamte Familie bieten. Ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Elternschlafzimmer, hier bleiben keine Wünsche offen. Optimalerweise wurde das Dachgeschoss ausgebaut, sodass Sie hier zusätzliche Nutzfläche haben. Der Keller bietet einen Hobbyraum, eine gepflegte Waschküche und eine praktische Vorratskammer. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Für eine angenehme Wärme im ganzen Haus sorgen Heizkörper und eine aus dem Jahr 2014 stammende Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer sowie größtenteils zentral über die Heizung. Zusammengefasst sprechen wir von einem tollen Familiendomizil in einer begehrten Wohngegend Rheinbachs. Bereits beim ersten Eindruck wird klar, dass diese Immobilie ein tolles Zuhause für Groß und Klein bietet. Hier können Sie kaufen und einziehen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Kurz und knapp: - Fenster Kunststoff und doppelt verglast, Holzoptik von 2021 - Gas Heizung 2014 - modernes Badezimmer ca. 5-10 Jahre alt - elektrische Rollläden im EG; OG manuelle Rollläden - 1 Außenstellplatz, 1 Carport - Wintergarten - Bezugsfrei Ende 2024/ Anfang 2025

Ausstattung

Lage

Die Stadt Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis ca. 18 km westlich vom Bonner Zentrum entfernt. Das Stadtgebiet selbst liegt in der Voreifel und schließt im Süden an das Ahrgebirge an. Mit aktuell rund 27.200 Einwohnern zählt Rheinbach zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der "Stadt des Glases" bis 2030 einen stabilen Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A61 und die Bundestraße B266 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig gelegen und doch belebt verfügt Rheinbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das mittelalterliche Flair der gewachsenen Kernstadt lädt zum Bummeln ein, der nahe gelegene Freizeitpark ist für Sportbegeisterte ein toller Platz zum Aktivsein. Eine ganz besondere Unterhaltung verspricht das Sport- und Erlebnisbad Monte Mare mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich. Durch den besonderen Freizeitwert und die attraktive Naturlage steht Rheinbach für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 133051
Wohnfläche ca. 101.26 m²
Grundstücksgröße ca. 231.33 m²
Lage 53359 Rheinbach
Kaufpreis 359000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Julia Hupperich

P E