Büroflächen mit Produktionshallen in Köln-Eil – ca. 3.000 m² in gefragter Lage!

Diese großzügige Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1972 bietet Ihnen auf einem 3.309 m² großem Grundstück die perfekte Kombination aus Produktions-, Lager- und Büroflächen. Die Hallenfläche von ca. 1.925,07 m² eignet sich ideal für Produktion und Lagerung, während die Büroflächen von ca. 559,28 m², inklusive moderner Sozialräume, optimale Arbeitsbedingungen schaffen. Zwei Lastenträger erleichtern die Logistikprozesse und sorgen für einen effizienten Warenfluss. Die Heizungsanlage im Büro- und Sozialbereich wurde 2024 erneuert, während die Heizung in der Halle 3 bereits 2018 modernisiert wurde. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine aktuelle Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer. Profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an das Verkehrsnetz. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Unternehmen, die auf Wachstum und Effizienz setzen.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.