Außergewöhnlich Arbeiten und Wohnen – Traumhaftes Wohnhaus mit Halle und Freiflächen in Quadrath.

Sie haben ein Gewerbe und wünschen sich einen Standort, an dem Arbeit besonders Freude macht, weil es sich dort auch ausgezeichnet Wohnen lässt? Hier ist die Lösung! Dieses Immobilienangebot bietet Gewerbetreibenden eine Produktions- und Lagerhalle mit Freiflächen und direkt daneben, jedoch hervorragend abgeschirmt, ein repräsentatives Wohnhaus als Betriebswohnung mit vielen außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmalen. Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbe-Mischgebiet Am Sonnenhang, der aus der Rekultivierung des Tagebaus in den 1980er Jahren hervorging. Oberhalb von Quadrath-Ichendorf gelegen, mit herrlichen Blick über große Teile des Erfttals, siedelten sich dort damals kleine und mittelgroße Gewerbebetriebe an. Durch die Randlage, umgeben von viel Grün- und Waldfläche, lässt sich hier hervorragend Arbeiten und Leben. Auch Ausgleich von der Arbeit und Naherholung findet man Dank der intelligenten Rekultivierung sprichwörtlich direkt vor der Tür. Ein kurzer Spaziergang bietet sich ebenso an wie eine Runde Laufen oder eine spontane Radtour. Einkaufen kann man schnell im Ort, hier findet man die üblichen Supermärkte und Discounter. Eine gute ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert und das Krankenhaus Bergheim erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Auch ein Bahnhof mit Anbindung nach Köln und Neuss befindet sich am Ort. Die Autobahn A61 erreicht man ebenfalls in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Erbaut wurde das Hauptgebäude in den Jahren 1979 /1980 als kombinierter Betriebshof mit Wohn-Etage, der Hallenbau folgte 1990. Der jetzige Eigentümer erwarb die Liegenschaft 2013 und hat in den letzten Jahren das Wohnhaus mit viel Leidenschaft und hochwertigen Materialien zu einem wahren, repräsentativen Refugium ausgebaut. Bei der Sanierung wurden die meisten relevanten Gewerke auf modernsten Stand gebracht, zuletzt wurde eine hocheffiziente und vollelektronisch gesteuerte Pelletheizung installiert, die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Solarthermie. Es stehen folgende Wohn- und Nutzflächen im Wohnhaus zur Verfügung: Erdgeschoss mit ca. 191,76 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, Kaminzimmer, Schlafzimmer mit Bade- und Ankleidezimmer, Büro, Küche und Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Flure. Obergeschoss mit ca. 82,08 m², aufgeteilt in zwei Zimmer, jeweils mit überdachten Balkon, ein Badezimmer mit separaten WC und Flur. Untergeschoss mit ca. 187,74 m² Nutzfläche, aufgeteilt in Gästezimmer, Fitnessraum, Hobbyraum, Partyraum, Sauna mit Ruheraum und Duschbad, Heizungsräume, Vorratsraum und Flure. Im Untergeschoss befindet sich auch eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor, über die ein direkter Zugang ins Gebäude ermöglicht wird. Im Erdgeschoss-Gartenbereich wurde eine großzügige, teilüberdachte Terrasse mit Außenpool realisiert, eine weitere Terrassenfläche mit stilvollen Wasserbecken und Wasserfall befindet sich im Untergeschoss. Die Gewerbehalle steht separat und optisch vom Wohngebäude getrennt und hat eine Nutzfläche von ca. 204 m². Die Halle ist rechteckig gebaut und verfügt über eine freitragende Dachkonstruktion mit Lichtschächten. Die mittlere Deckenhöhe beträgt ca. 4 m. Es gibt ein elektrisches Rolltor straßenseits und ein weiteres elektrisches Rolltor zur seitlichen Freifläche, die durch ein nicht einsehbares Tor geschützt ist. Weiterhin ist ein WC mit Dusche vorhanden. Das gesamte Grundstück ist mit einer im Mediterran-Stil hochwertig erbauten Mauer weitgehend sichtgeschützt eingefriedet. Alle Zugänge zum Grundstück sind elektrisch öffnend und schließend. Es stehen auf dem Grundstück ausreichend Parkflächen zur Verfügung. Die Flächenangaben erhielten wir vom Eigentümer. Die Immobilie wird nach Vereinbarung frei. Sprechen Sie uns für weitere Informationen und Innenfotos gerne an.

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.