Attraktive Kapitalanlage in Rösrath-Forsbach – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in Top-Lage!

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Rösrath-Forsbach, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial bietet. Das im Jahr 1961 erbaute Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 919 m² und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die ca. 103 m² große Wohnfläche ist langfristig vermietet und umfasst ein helles, gut geschnittenes Wohnkonzept mit Balkon. Die stabile Vermietung bietet Investoren eine verlässliche Einnahmequelle. Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 280,35 m² und verteilt sich auf ca. 160 m² Bürofläche im Erdgeschoss sowie ca. 120 m² im Untergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem ein Tresorraum, Schließfächer, Technikräume, WC-Anlagen für das Personal und Kunden, ein Sozialraum für Mitarbeiter sowie ein Kellerraum. Dank vorhandener Sicherheitsausstattung wie Tresor und Schließfächer eignet sich die Fläche ideal für eine neue Gewerbenutzung, etwa im Bereich Finanzen, Dienstleistungen oder als Büroeinheit. Besonders reizvoll ist das erhebliche Erweiterungspotenzial: Auf dem großzügigen Grundstück ist eine zusätzliche Wohnbebauung möglich. Da kein Bebauungsplan vorhanden ist, gilt §34 BauGB, was flexible Entwicklungsoptionen bietet und den kreativen Gestaltungsspielraum erweitert. Eventuelle Bauvorhaben müssen vorab von der Käuferseite mit dem Bauamt der Stadt Rösrath abgeklärt und genehmigt werden. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen und zugleich naturnahen Lage in Rösrath-Forsbach. Die gute Infrastruktur und das attraktive Umfeld machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Hinweis: Die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine aktuelle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor.

Entdecken Sie Rösrath – eine Stadt, die Natur und Geschichte mit modernem Leben verbindet. Direkt am Kölner Stadtrand gelegen, bietet Rösrath eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Mit der Sülz und umfangreichen Waldflächen sowie den Naturschutzgebieten Königsforst und Wahner Heide ist Rösrath ein Paradies für Naturbegeisterte. Highlights von Rösrath: • Natur und Umwelt: Rösrath beeindruckt mit einem Waldanteil von 50 % am Stadtgebiet und liegt an der malerischen Sülz, einem Nebenfluss der Agger. Entlang der Sülz finden sich etliche alte Rittersitze, die die historische Bedeutung der Region unterstreichen. • Bildungsangebote: Die Bildungsinfrastruktur in Rösrath ist mit drei Gemeinschaftsgrundschulen, einer katholischen Grundschule, einer Realschule und dem Gymnasium Rösrath sowie einer Volkshochschule und einer Musikschule hervorragend ausgestattet. • Sport und Kultur: Die Kunstturner:innen des TV Hoffnungsthal und die Handballabteilung des TV Forsbach repräsentieren den aktiven sportlichen Geist in Rösrath. Der lokale Geschichtsverein, mit Sitz im historischen Torhaus von Schloss Eulenbroich, pflegt das kulturelle Erbe der Stadt. • Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bahnfahrt von Köln Hauptbahnhof zum Bahnhof Rösrath dauert nur etwa 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell erreichbar. Zudem gibt es gute Anbindungen durch die Bundesautobahn 3 und mehrere Buslinien, die Rösrath mit umliegenden Gebieten verbinden. • Karnevalstradition: Auch in Rösrath wird die karnevalistische Tradition großgeschrieben, mit zahlreichen Aktivitäten und einem eigenen Rosenmontagszug. Rösrath ist der ideale Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropole Köln schätzen. Kontaktieren Sie uns, um Ihr neues Zuhause in Rösrath zu finden.