Atriumbungalow – alles auf einer Ebene!

Kurzinfo

Objektnr. 107128
Wohnfläche ca. 113 m²
Grundstücksgröße ca. 367 m²
Lage 51469 Bergisch Gladbach Stadtteil
Kaufpreis 465000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Simone Wuttke

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 1974
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 113 m²
Grundstücksgröße ca. 367 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 184.88 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 465000 €

Beschreibung

Dieser Winkelbungalow wurde mit Verbindung der Nachbarhäuser in solider, massiver Atrium-Bauweise mit Teilkeller und Flachdach errichtet. Die Wohnfläche bietet bequemes Wohnen und Schlafen stufenlos auf einer Ebene. Es empfängt Sie ein Dielenbereich mit Gäste-WC und Garderobe, der Wohnbereich verfügt über eine große Fensteranlage, welche den Terrassen- und Gartenbereich zum erweiterten Wohnzimmer mit uneinsehbaren Privatsphäre macht. Für die angrenzende Küche ist hier auch eine offene Gestaltung zum Wohnbereich hin, denkbar. Die Etage bietet weiterhin ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, sowie ein Arbeitszimmer. Viel Platz für Ihre Hobbys haben Sie im ausgebauten und tagesbelichteten Kellergeschoss mit Kelleraußentreppe. Hier befinden sich neben dem großen Hobbyraum auch der Vorrats-, Wasch- und Heizungsraum. Für Ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung. Folgende Modernisierungen sind bereits erfolgt: - Dachsanierung in 2005 - neue Buderus Flachheizkörper im gesamten Erdgeschoss in 2018 - neue Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasseraufbereitung in 2022 Die Immobilie freut sich auf Ihre kreativen Ideen zur Neugestaltung und kann kurzfristig übernommen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich persönlich von diesem interessanten Angebot und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Absolut zentral in einer schönen Sackgassenlage gelegen, befindet sich diese Immobilie im Ortsteil Paffrath. Das ruhige und gepflegte Wohnumfeld wird Sie begeistern. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ortszentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulden und verschiedene Ärzte, Banken und Apotheken sind fußläufig rasch erreichbar. Der Standort bietet eine gute Anbindung an Köln und Leverkusen und führt über den Autobahnanschluss A3/Leverkusen in alle Richtungen. Der ÖPNV verkehrt im 10-Minutentakt zum S-Bahnhof Bergisch Gladbach sowie Richtung Leverkusen und Köln. Die naturnahe Umgebung und das angrenzende Bergische Land bieten einen hohen Freizeitwert. Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 107128
Wohnfläche ca. 113 m²
Grundstücksgröße ca. 367 m²
Lage 51469 Bergisch Gladbach Stadtteil
Kaufpreis 465000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Simone Wuttke

P E