2006 Saniertes Reihenmittelhaus in Düren mit Garten !

Kurzinfo

Objektnr. 107027
Wohnfläche ca. 115.76 m²
Grundstücksgröße ca. 344 m²
Lage 52353 Düren
Kaufpreis 319000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Düren
Baujahr 1954
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) aktuell vermietet
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 115.76 m²
Grundstücksgröße ca. 344 m²
Vermietbare Fläche ca. 114.13 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 114.03 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 319000 €

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter Lage von Düren und wurde 1954 in massiver Bauweise auf einem 344 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 2006 kernsaniert. Die Wohnfläche beläuft sich nach Aussage des Eigentümers auf 115,76 m² und verteilt sich auf zwei Etagen einschließlich des Badezimmers im Keller. Erdgeschoss: Ein freundlicher Eingangsbereich heißt Sie in der Immobilie willkommen, von dort aus gelangen Sie in die Gästetoilette und in die Küche, wo genügend Platz für eine eigene Essecke ist. Zudem verfügt die Küche über einen separaten Zugang zur Terrasse. Das Wohn-/Esszimmer ist durch die großen Fester lichtdurchflutet und strahlt auf Bewohner und Besucher eine positive Atmosphäre aus. Weiterhin verfügt das Wohn-/Esszimmer über einen Kabelanschluss für Fernsehempfang. Die Terrasse und der Garten laden zum Entspannen ein. Obergeschoss: Durch eine charmante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie eine optimale Grundrissgestaltung. Das Obergeschoss verfügt insgesamt über drei große Zimmer und ermöglicht dadurch Kreativität sowie Flexibilität für die Nutzungsmöglichkeiten der Räume. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über ein schönes Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Weiterhin ist zu erwähnen, dass alle Zimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss über Netzwerkanschlüsse (Internetanschluss) verfügen. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss ist voll unterkellert, hier erwartet Sie genügend Staufläche und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Schlussfazit: Ein in 2006 saniertes Reihenmittelhaus in Düren, welches durch die attraktive Grundrissgestaltung und einem schönen Garten überzeugt. Aktuell ist das Haus für eine Warmmiete in Höhe von 840,00 EUR vermietet, bestehend aus 700,00 EUR Kaltmiete und 140,00 EUR Nebenkostenvorauszahlungen. Weiterhin ist zu erwähnen, dass die Hausrückseite vollständig mit einer 120er Wellblechverkleidung gedämmt ist. Auch der Speicher ist wärmegedämmt. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Des Weiteren bietet die Immobilie einen Außenstellplatz Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Düren liegt im gleichnamigen Kreis und stellt mit ihren aktuell ca. 90.200 Einwohnern eine große Mittelstadt zwischen Aachen und Köln dar. An das Eisenbahnnetz ist die Stadt durch ihren Bahnhof hervorragend angebunden. Aachen und Köln sind durch den NRW-Express (RE1) und den Rhein-Sieg-Express (RE9) schnell erreicht, S- und Regionalbahnen komplettieren das Nahverkehrsangebot. Vereinzelt fahren auch ICEs. Direkt neben dem Bahnhof befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), der wichtigste Knotenpunkt für die etwa 40 Stadt- und Regionalbuslinien des ÖPNV. Mit dem Auto kann Düren schnell über die Autobahn A4 und die Bundesstraßen B56, B264 und B399 erreicht werden. Düren verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot der Stadt ist groß: Neben zahlreichen Museen, Theater- und Musikveranstaltungen lockt vor allem die jeden Sommer stattfindende Annakirmes - eins der größten Volksfeste in Deutschland - zahlreiche Besucher an. Wer lieber Entspannung in der Natur liegt, für den lädt die Ruraue mit ihrer einzigartigen Pflanzen- und Tierwelt zu Entdeckungen ein, egal ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Fülle an Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Aachen verleihen der Stadt Düren eine große Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 107027
Wohnfläche ca. 115.76 m²
Grundstücksgröße ca. 344 m²
Lage 52353 Düren
Kaufpreis 319000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E