Kleines Haus mit Garten und Garage sucht frischen Wind und neue BewohnerInnen!

Dieses historische Juwel, erbaut im Jahr 1891, bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 520 m² eine großartige Gelegenheit zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von laut Angaben der Verkaufenden ca. 90 m² verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 50 m² in der Garage aus dem Jahr 1958 und den Nebengebäuden, bietet Ihnen dieses alte Schätzchen Platz und Potential in beliebter, ruhiger Lage an einer Sackgasse in gewachsener Umgebung. Das Einfamilienhaus erreichen Sie über einen Vorhof neben der Garage und finden sich nach Betreten in der zentralen Diele wieder. Nach rechts geht es in das zuletzt 2013 sanierte und seniorengerecht erneuerte Badezimmer, in dem neben dem Platz für Waschmaschine und Trockner auch die Gas-Heizung mit Warmwasseraufbereitung von 2020 zu finden ist. Zu Ihrer Linken befinden sich das separate WC, Küche und das große Wohn- und Esszimmer mit Anschluss an Terrasse und Garten. Das Dachgeschoss bietet insgesamt vier Zimmer, davon zwei Durchgangs- und zwei Schlafzimmer - ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum benötigen. Genießen Sie sonnige Stunden auf der Westterrasse und lassen Sie sich von Ihrem Garten inspirieren. Die Lage in Brühl Ost bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, die gleichzeitig durch ihre Nähe zum Bahnhof, Schloss und Schlosspark, sowie zur beliebten und lebendigen Brühler Innenstadt. Dieses Haus ist nach Absprache verfügbar und wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erschaffen Sie sich ein Zuhause, das Ihre eigene Handschrift trägt. Wir laden Sie herzlich ein, dieses charmante Objekt persönlich zu besichtigen und sich ein Bild von seinem Potenzial zu machen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute. Wir freuen uns auf Sie!

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.