Modernes Reihenhaus zentral in Bornheim-Ort!

In hervorragender und zugleich angenehm zentraler Lage von Bornheim-Ort präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reihenhaus als ideales Zuhause für kleine Familien und Paare, die modernes Wohnen mit einer besonderen Architektur verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die beliebte Bornheimer Innenstadt sind bequem erreichbar und machen den Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Die im Jahr 2005 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre interessante und architektonisch reizvolle Split-Level-Bauweise, die dem Haus einen ganz besonderen Charakter verleiht. Auf rund 110 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit versetzten Wohnebenen, das ein großzügiges Wohngefühl und spannende Sichtachsen schafft. Das Haus befindet sich auf einer insgesamt 222 m² großen Grundstücksparzelle, die gemeinsam mit dem benachbarten Haus im Wohnungs- beziehungsweise Teileigentum steht. Beide Häuser sind jedoch wirtschaftlich vollständig voneinander unabhängig und verfügen über eine eigenständige Nutzung. Bereits beim Betreten des Hauses wird die gelungene Raumaufteilung deutlich. Im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite ein modernes Duschbad. Direkt dahinter schließt sich der praktische Hauswirtschaftsraum an, in dem neben der Heizungsanlage auch der Warmwasserspeicher sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Über die charakteristische Split-Level-Bauweise gelangt man über wenige Stufen eine Ebenen höher in die großzügige Küche. Diese ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein besonderes Highlight bildet der überdachte Sitzbereich im rückwärtigen Gartenbereich, der sich hervorragend als gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde oder als stilvolle Outdoor-Küche nutzen lässt. Eine weitere Halbetage oberhalb der Küche befindet sich das helle und einladende Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht ins Haus. Darüber liegt ein Kinderzimmer, das sich ebenso ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Auf der nächsten Ebene befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Hier wurde vor einigen Jahren eine moderne Klimaanlage installiert. Den oberen Abschluss des Hauses bildet das geschmackvoll ausgestattete Familienbad, das mit einer Eckbadewanne, einer bodengleichen Dusche sowie einer modernen Ausstattung höchsten Wohnkomfort bietet. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand. Die bereits im Jahr 2017 modernisierte Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine zeitgemäße, energieeffiziente Beheizung des Hauses und unterstreicht den insgesamt sehr guten energetischen Standard. Die helle Ausstattung, der gepflegte Gesamtzustand sowie die moderne Haustechnik ermöglichen einen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Zusätzlichen Stauraum bietet der Kellerbereich mit einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum sowie einem separaten Abstellraum. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen direkt vor dem Haus gelegenen Pkw-Stellplatz. Dieses besondere Reihenhaus vereint moderne Wohnqualität, eine außergewöhnliche Architektur und eine begehrte Wohnlage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf ein komfortables Zuhause mit Wohlfühlcharakter legen.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Bornheim-Ort, einer der beliebtesten Wohnadressen zwischen den Städten Köln und Bonn. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende profitieren gleichermaßen von der ausgezeichneten Infrastruktur und der naturnahen Umgebung. Das Zentrum von Bornheim mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants ist von der Immobilie aus bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in vielfältiger Weise in der näheren Umgebung zur Verfügung. Bornheim liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Bonn und verfügt über eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Die Stadtbahnlinie 18 verbindet Bornheim direkt mit den Innenstädten von Köln und Bonn. Die nahegelegene Haltestelle Bornheim ermöglicht Pendlern eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit beider Oberzentren. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien innerhalb des Stadtgebiets sowie die Bahnhöfe Roisdorf und Sechtem mit direkten Regionalbahnverbindungen Richtung Köln, Bonn und Koblenz. Auch für den Individualverkehr ist die Lage hervorragend. Die Bundesautobahnen A555 und A553 sowie die A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftszentren Köln, Bonn, Brühl und das gesamte Rheinland. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls bequem in rund 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Bornheim verfügt über acht Grundschulen sowie sieben weiterführende Schulen unterschiedlicher Schulformen. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld der Immobilie, dadurch sind kurze Wege für Familien mit Kindern gewährleistet. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten, einer ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung sowie der schnellen Erreichbarkeit der Städte Köln und Bonn macht diesen Wohnstandort