Massives Einfamilienhaus und großem Raumangebot in Ortskernlage!

Substanz und Potenzial! Dieses ca. im Jahr 1938 errichtete und stetig erweiterte Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die eine Immobilie mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Trotz der notwendigen Modernisierungen präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand. Besonders hervorzuheben ist das überdurchschnittliche Platzangebot durch zusätzliche, wohnlich ausgebaute Nutzflächen, die das Objekt zu einem flexibel nutzbaren Raumwunder machen, welche jedoch baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt ist. Ausstattungs-Check: Struktur und Objektdaten Die Immobilie kombiniert historische Bausubstanz mit punktuellen Modernisierungen der letzten Jahrzehnte: Wohnfläche: Ca. 76 m², ergänzt durch diverse wohnlich ausgebaute Räume im Dach- und Nebengeschoss. Grundstück: Ca. 534 m² in Hanglage inklusive eines massiven Gartenhauses. Modernisierungen: Fassadenisolierung sowie Fenstererneuerung und Dacheindeckung erfolgten ca. in den 2000er Jahren. Heizung: Funktionstüchtige Ölzentralheizung (Baujahr 1982), ein Austausch ist im Zuge der Sanierung einzuplanen. Parksituation: Ein Carport für gängige PKW-Größen ist vorhanden; die ursprüngliche Garage eignet sich aufgrund der Zufahrtsbreite primär als Lagerfläche oder für Zweiräder. Zustand: Die Bausubstanz ist solide und trocken; der Innenbereich ist renovierungsbedürftig. Dieses Objekt eignet sich ideal für Handwerker oder Familien, die durch Eigenleistung und gezielte Modernisierung werthaltigen Wohnraum in zentraler Lage schaffen möchten. Dank der soliden Substanz und der klaren Raumaufteilung bietet das Haus eine verlässliche Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Termin vor. Kontaktieren Sie uns zur Abstimmung einer Besichtigung.

Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis, in der Gemeinde Ruppichteroth. Das Haus liegt in einem gewachsenen Ortsbereich, in dem Sie vieles im Alltag schnell erreichen und zugleich die ländlich geprägte Umgebung direkt vor der Tür spüren. Sie starten praktisch um die Ecke mit dem Bus: Mehrere Haltestellen erreichen Sie fußläufig. So bleiben Sie flexibel, wenn Sie Wege im Ort oder in die Nachbarorte ohne Auto erledigen möchten. Mit dem Pkw kommen Sie zügig aus dem Ort heraus und planen Ihre Fahrten in die umliegenden Zentren unkompliziert. Für längere Strecken nutzen Sie den nächstgelegenen Bahnhof in der weiteren Umgebung. Im Alltag sparen Sie Zeit: Supermärkte erreichen Sie fußläufig, ebenso eine Drogerie. Eine Apotheke und eine Arztpraxis liegen ebenfalls fußläufig, sodass Sie Besorgungen und Termine gut in den Tagesablauf integrieren. Für Familien passt die Lage, weil Sie einen Kindergarten fußläufig erreichen. Wenn Sie sich bewegen möchten, gehen Sie einfach los: Einen Park, Spielplätze und Sporthallen finden Sie in kurzer Nähe, und auch Gastronomie liegt fußläufig, wenn Sie spontan essen gehen oder sich treffen möchten. Einen E Ladepunkt erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Am Ende des Tages genießen Sie ein Umfeld, das kurze Wege im Ort mit ruhigen Momenten im Grünen verbindet. Sie leben hier bodenständig, alltagsnah und mit Platz für Ihre eigenen Routinen.