Kapitalanlage in Niederpleis!

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 2003 befindet sich im Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, in zentraler Lage von Niederpleis. Der Mittelpunkt der Wohnung ist Zweifellos das große, helle Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf den Balkon. Eine separate Küche, ein Abstellraum sowie ein tolles Wellnessbad runden das Angebot auf der ersten Ebene ab. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den Studioraum auf dem Spitzboden. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zu der Wohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 810,00€ zzgl. Nebenkosten. Diese werden im Rahmen einer jährlichen Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter abgerechnet. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Als Energieträger ist Gas angegeben.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Siedlungsbereich im Umfeld von Niederpleis innerhalb des Stadtgebiets von Sankt Augustin und ist in das regionale Gefüge des Rhein-Sieg-Kreises eingebunden. Die Lage ist durch eine kleinteilige Mischung aus Wohnen und alltagsbezogenen Nutzungen geprägt und ordnet sich in den Übergang zwischen innerörtlichen Strukturen und dem weiteren Umland ein. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an übergeordnete Verbindungen in Richtung der umliegenden Städte und Zentren. Der öffentliche Nahverkehr ist über mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld angebunden. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist im direkten Umfeld vorhanden. Dazu zählen ein Lebensmittelmarkt sowie eine Drogerie. Medizinische Grundversorgung ist durch mehrere Arztpraxen und zahnärztliche Angebote im näheren Umfeld abgedeckt. Für Freizeit und Erholung stehen Grünflächen und Parkanlagen im Umfeld zur Verfügung; ergänzend sind gastronomische Angebote sowie ein kulturell geprägter Anlaufpunkt im näheren Umfeld vorhanden. Das Wohnumfeld vermittelt insgesamt ein ruhiges, geordnetes Alltagsbild mit einer sachlichen, unaufgeregten Atmosphäre, in der sich Wohnen und tägliche Wege ohne besondere Reizüberhöhung als klar strukturiert und vertraut anfühlen.