Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in Nümbrecht!

Diese sanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem 714 m² großen Grundstück eine familiengerechte Basis mit gut nutzbarer Flächenverteilung und Außenbereich. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer und eignet sich damit für Haushalte, die neben dem Wohnen auch Platz für Arbeiten, Gäste oder Hobbyflächen einplanen. Die Raumstruktur umfasst fünf Zimmer, die sich auf die Wohnebenen verteilen und eine Trennung von gemeinschaftlich genutzten Bereichen und Rückzugsräumen ermöglichen. Mit drei Schlafzimmern stehen mehrere gut nutzbare Schlaf- und Kinderzimmeroptionen zur Verfügung; zwei Badezimmer unterstützen einen reibungslosen Alltag. Im Außenbereich stehen ein Balkon sowie eine Terrasse zur Verfügung, wodurch sich zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien ergeben. Ein Keller ist vorhanden und ergänzt das Platzangebot um praktische Neben und Abstellflächen. Eine Garage ist vorhanden und bietet eine witterungsgeschützte Stellmöglichkeit sowie zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Einbauküche kann gegen einen Aufpreis mit erworben werden.

Die Immobilie befindet sich in einem ländlich geprägten Umfeld im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen und ist in eine kleinteilige Siedlungsstruktur eingebettet. Die Lage ist durch eine ruhige, dörfliche Umgebung mit kurzen Wegen innerhalb des direkten Wohnumfelds gekennzeichnet und ordnet sich in das regionale Gefüge zwischen den umliegenden Ortslagen des Oberbergischen Kreises ein. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an die überregionalen Verkehrsachsen der Region; ergänzend steht der öffentliche Nahverkehr über nahegelegene Bushaltestellen zur Verfügung. Für die Alltagsmobilität sind damit sowohl Wege innerhalb der näheren Umgebung als auch Fahrten in die umliegenden Zentren grundsätzlich möglich. Im Bereich der Infrastruktur sind Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs im weiteren Umfeld verortet; zudem sind im Umfeld grundsätzlich Möglichkeiten für Freizeit und Aufenthalt im Freien vorhanden. Für Haushalte mit Kindern ist insbesondere relevant, dass im näheren Umfeld ein Spielplatz vorhanden ist und damit eine niedrigschwellige Freizeitmöglichkeit im Wohnumfeld besteht. Insgesamt vermittelt die Umgebung ein zurückhaltendes, geordnetes Wohngefühl, das von einer eher langsamen Taktung des Alltags, überschaubaren Bewegungen im Umfeld und einer sachlich wirkenden, unaufgeregten Nachbarschaftsatmosphäre geprägt ist.