Attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage von Erftstadt-Köttingen

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück in begehrter Wohnlage von Erftstadt-Köttingen mit einer Fläche von ca. 631 m². Dieses attraktive Grundstück bietet Ihnen ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Die ruhige und gewachsene Umgebung überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine lockere Bebauung, die ein harmonisches Wohnambiente schafft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Mit einer guten Größe eröffnet das Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Ihr zukünftiges Zuhause inklusive Garten. Der Bebauungsplan weist das Areal als Dorfgebiet aus, erlaubt eine offene Bauweise innerhalb des Baufensters und sieht die Errichtung von maximal einem Vollgeschoss vor. Das Grundstück ist an der Straßenseite ca. 20 m breit und weist an der linken Grundstücksgrenze eine Tiefe von ca. 29,5 m und an der rechten Grundstücksgrenze eine Tiefe von ca. 33 m aus. Den Bebauungsplan stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.

Das Grundstück befindet sich im Raum Erftstadt im Ortsteil Köttingen und ist damit dem südwestlichen Umland von Köln zuzuordnen. Die Lage ist in ein überwiegend wohngeprägtes Umfeld eingebettet und liegt innerhalb eines gewachsenen Siedlungsbereichs. Die regionale Einordnung erfolgt über die Zugehörigkeit zum Rhein-Erft-Kreis sowie die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden der Kölner Bucht. Die Verkehrsanbindung ist durch den öffentlichen Nahverkehr über mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld gegeben. Darüber hinaus ist die Erreichbarkeit des übergeordneten Straßennetzes über die örtlichen Verbindungsstraßen möglich; für den Individualverkehr ist die Lage grundsätzlich auf die Nutzung des Pkw ausgerichtet. Angaben zu Autobahnen oder Flughäfen liegen in den vorliegenden Daten nicht vor. Die Infrastruktur im direkten Umfeld umfasst eine Nahversorgungsmöglichkeit in Form eines Supermarkts sowie eine ärztliche Versorgung. Ergänzend sind im Umfeld öffentliche Grünflächen und mehrere Spielmöglichkeiten vorhanden. Weitere Angaben zu Bildungseinrichtungen, zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten oder sonstigen Angeboten sind im Ausgangstext nicht enthalten. In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen ruhigen, alltagsorientierten Eindruck mit einer zurückhaltenden, unaufgeregten Atmosphäre, in der sich das Leben eher entlang fester Routinen und kurzer Wege organisiert.