Stilvolles Maisonette-Penthouse mit einzigartigem Blick auf die Kölner Flora!

In einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, unweit der Flora und des Botanischen Gartens, erwartet Sie eine besondere Maisonettewohnung mit rund 148 m² Wohnfläche. Sie erstreckt sich über das dritte und vierte Obergeschoss eines charmanten Vierparteienhauses, dessen Ursprung auf das Jahr 1850 zurückgeht. Die Aufstockung erfolgte 1980, die umfassende Sanierung wurde 2013 mit der Unterstützung einer Architektin durchgeführt. Bereits das denkmalgeschützte Treppenhaus und die historische Fassade verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit imposanter Deckenhöhe sowie einer großflächigen Fenster- und Dachverglasung, die viel Tageslicht in den Raum lässt. Ein offener Kamin verleiht dem Raum zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre. Der fließende Übergang zur offen gestalteten Küche schafft ein modernes Raumgefühl. Die Küche, welche sich perfekt in den Grundriss und das offene Wohnkonzept einfügt, ist von Eggersmann und die Geräte überwiegend von Gaggenau. In Absprache kann diese übernommen werden. Für heiße Tage sorgt eine Klimaanlage für ein stets angenehmes Raumklima. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC ergänzt diese Etage ebenso wie ein hochwertig ausgestattetes Arbeitszimmer mit maßgefertigten Einbauten - ideal als ruhiger Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Eichenholz-Parkett ausgestattet, was die warme und stilvolle Atmosphäre zusätzlich unterstreicht. Ein besonderes Highlight bildet die rund 36 m² große Dachterrasse mit freiem Blick auf die Kölner Flora – eine echte Rarität in dieser Lage und Größe. Hier lassen sich in absoluter Privatsphäre herrliche Stunden unter freiem Himmel genießen. Besonders eindrucksvoll sind die Sonnenuntergänge, die von dieser Terrasse aus zu beobachten sind. Der unverbaute Blick in zwei Richtungen - nach Westen zur Flora und nach Osten in den Kölner Zoo - ist in dieser Lage nahezu einzigartig. Die obere Ebene erreichen Sie über eine offen gestaltete Treppe. Dort befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das durch eine raumhohe Glas-Schiebefront stilvoll von der Galerie abgetrennt ist. Direkt angrenzend bietet ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Wäsche, Technik und Lagerung eine perfekte Ergänzung im Alltag. Ein separates Ankleidezimmer mit maßgeschneiderten Einbauten schafft weiteren Stauraum. Das tagesbelichtete Hauptbad überzeugt mit einer eleganten Badewanne, einer hochwertigen Dusche mit Wasserfallfunktion und einer komfortablen Fußbodenheizung – eine gelungene Verbindung aus Design und Funktionalität. Ein KNX-System ermöglicht die smarte Steuerung ausgewählter Funktionen im gesamten Wohnbereich. In mehreren Räumen sorgen unsichtbar verbaute Sonus intara Lautsprecher für ein hochwertiges Klangerlebnis. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die im Zuge der Sanierung umgesetzten energetischen Maßnahmen tragen zu einer effizienten und wirtschaftlichen Nutzung bei. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 13 Einheiten, verteilt auf drei stilvolle Wohnhäuser. Ein gepflegter Außenbereich sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna im Souterrain stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz rundet dieses besondere Angebot ab. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, historische Bausubstanz und moderne Technik in einer der attraktivsten Lagen Kölns – ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns – im charmanten Stadtteil Riehl, der sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig zentrale Anbindung an die Kölner Innenstadt auszeichnet. Geprägt von klassischer Architektur, großzügigen Altbauvillen und gewachsenen Strukturen bietet Riehl ein stimmiges Wohnumfeld mit hohem Anspruch. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur weltberühmten Kölner Flora und dem Botanischen Garten – eine grüne Oase der Ruhe, die sich wie ein verlängerter Vorgarten anfühlt. Spaziergänge, morgendliche Joggingrunden oder entspannte Stunden im Park werden hier zum selbstverständlichen Teil des Alltags. Die Mikrolage ist geprägt von angenehmer Zurückgezogenheit und gleichzeitig exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, charmante Cafés und ausgewählte Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kitas und Ärzte sind komfortabel erreichbar, was Riehl besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn und Buslinien befinden sich in direkter Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, nach Ehrenfeld oder in die angrenzenden Stadtteile. Der Ebertplatz und der Kölner Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Rheinuferpromenade, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Makrolage: Köln-Riehl liegt nordöstlich der Innenstadt und zählt zu den bevorzugten Lagen entlang des linken Rheinufers. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und urbanem Flair macht diesen Stadtteil zu einem der gefragtesten Wohnorte in Köln. Ein Rückzugsort mit Stil – inmitten der Stadt und doch im Grünen.